这件事听起来离谱，但我就这么干了！\n去年给自己定了一个目标，2025春天买下人生的第一套房✅所以在过完年后，我开启了【北京购房计划】～\n \n1️⃣想清楚买房是刚需还是其他原因。我个人是因为需要给自己置办一个家（刚需，疲惫北漂一枚），当前价格也合适（不能说便宜，但也是自己梦想靠近现实的程度），近几年也没有更换工作城市的想法。另外每个月租房租达到7500，所以综合原因，买房想法坚定。\n \n2️⃣梳理买房条件：\n1）底线：预算不超300，靠近地铁、有电梯、小两居（可以改造也行）、2000年后的房子、没有个税\n2）可以退让：朝向（❌北向）、梯户比（❌一层15户以上）、楼层（❌底层➕顶层）、周边配套\n3）额外条件（不关心，有更好）：人车分流、小区物业➕环境、学区等\n \n3️⃣在App筛选心仪🏠➕实际看房（2天）\n1）筛选🏠：基本是按照底线去找的，筛完选择其实也不多，转让费问题一般都不会在信息页体现，所以统一放在收藏夹，然后挨个点进去咨询了客服，最终定位出看房清单。\n2）实际带看：在房子关联信息找近期成交人，联系几个工作经验丰富的销售分别沟通，并且把自己的买房诉求再同步一遍，可以筛出沟通效率高，并且态度好，专业的人约带看时间。同时选几家超出预算的房子，一块都看看，其实看房就是在对比中逐渐明确，自己想要什么。\n3）最终决策：找销售拿到各项费用明细，比如首付、契税、中介费，其他费用。综合个人预算和自己的买房条件很容易就得出结论。\n \n4️⃣约房东谈价（1天）\n1）确定心仪的房子，找销售预约洽谈，有一个顺位机制，核心就是如果有意向不管想没想好，可以先排，三天不约谈自动取消，如果不排或者不是第一顺位，就有可能被其他人抢先。\n2）谈价过程：预留2-3个小时，取决于销售能力，🉑以交给店长他们去搞定，明确好底价，期间不用直面房东。谈价顺利的话，会验证个人购房资格以及征信，没问题就会到最终确认价格的环节。\n3）签约：谈价结束到签约中心，大概要1.5小时，专人讲解过合同，没问题双方签字，购房人付定金，结束签约。\n \n虽然我自己买的很快，但也是在现有条件下，思考清楚找到了相对满意的🏠，所以不建议冲动买房❗❗❗毕竟是很大一笔支出要严谨对待。\n \n#当然要记录啊 #女孩子自己有房才有安全感 #新手买房#我在小红书搞装修 #北京买房上车 #人生的第一套房
