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正如之前内参君预测的一样
今天位于经开区金凤梅园隔壁的悦榕湾
营销中心正式开放了同步展出的还有沙盘
至于实景样板房则还要再等等
开盘时间大概率会在6月首开3栋住宅
赶在开盘前我们来了解下最新信息
▲ 赣州悦榕湾效果图，金凤梅园就在小区门口，距离万达广场也比较近，容积率仅1.8
预计6月份首开，户型很能打
作为今年经开区万达广场附近为数不多的纯新盘，赣州悦榕湾自今年 3 月亮相以来，推进的速度就比较快，今天项目的营销中心已经正式开放。营销中心位于 9# 楼的底商位置，现场除了有接待区外，沙盘也正式公布了。悦榕湾户型是项目的最大亮点，不过目前实景样板房还没对外开放，现场了解到的信息是还要再等等。
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进度上，对比 5 月初去航拍时，除了营销中心建成外，主出入口大门也即将完成，首开楼栋 9# 楼地下室差不多也已经完成。只要近期天气晴好，赶在 6 月份首开还是很大可能的，这样可以让购房者享受到购房契税补贴政策。至于准确的开盘时间，后续有消息内参君也会第一时间分享。
▲ 赣州悦榕湾原创航拍，拍摄于2023年5月27日
▲ 赣州悦榕湾营销中心今天正式开放，部分临街底商也建好了
▲ 赣州悦榕湾沙盘图，可以看到北侧地势有抬高，这样就算低楼层北向也有更好的瞰湖视野
首开楼栋目前已经确认，悦榕湾计划首开推出 6#8#9# 楼，其中 6# 是 17 层小高层、8 # 是 11 层洋房、9# 是 16 层小高层，一共 104 套房源，毛坯交付。首开的户型也很丰富，其中 8# 楼是 98㎡ 三房户型、6# 楼是 120㎡ 四房户型、9# 楼是 138㎡ 五房户型，可以满足不同预算购房者的需求。至于价格，目前放风价格有多个版本，个人觉得可信度不高，大家还是等发改委批复的备案价吧！
▲ 赣州悦榕湾容由7栋洋房和小高层住宅组成，首开计划推出6#8#9#三栋共104套房源，毛坯交付
▲ 赣州悦榕湾首开主力户型图，整体布局很优秀，几乎找不出短板
随着原华坚驾校的西城区 H-03-07 地块将于 6 月 9 日拍地，且该地块已经被多家房企相中，估计成交楼面价会被推的比较高。接下来金凤梅园周边将成为西城片区新房市场的热门板块，这对悦榕湾项目是不错的利好。
▲ 距离赣州悦榕湾不远处的西城区H-03-07地块，将于2023年6月9日上午9点竞拍
据悉，赣州悦榕湾由 7 栋 8-11 层的洋房和小高层组成，其中 1#2# 楼是 18 层的小高层、3#5# 楼是 8 层的洋房、6# 是 17 层的小高层、8# 是 11 层的洋房、9# 是 16 层的小高层，容积率仅 1.8，只有 218 套可售房源，小区体量不大。悦榕湾跟赣县区水木年华和花样年华是同一个开发商，由赣州本土房企博达地产、长润投资、蓝鹏置业联合开发，这几家企业在赣州深耕了 20 余年，在全赣州累计开发 60 多个楼盘和商业项目，属于本土稳健性的房企。
▲ 赣州悦榕湾项目大致位置，位于经开区金凤梅园旁边，距离经开万达广场和星润国际也很近
项目位于西城区 H-08-03 地块一（经开区清湖路南侧、大坪路西侧），2022 年 12 月 29 日拿地，成交楼面价约 3878 元/平方米。项目总占地面积约 16347.1㎡，总建筑面积约 40527.85㎡，容积率 1.8，绿地率 30％，总户数 218 户，机动车停车位 319 个。
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