#多伦多买房 #加拿大买房 #多伦多生活 #加拿大生活 #移民加拿大 #分享生活 #拍卖房 #银行拍卖\n✅ 拍卖房能买吗，答案是可以，但需要了解和注意一些事项。\n🈯️ 房大叔2️⃣0️⃣1️⃣6️⃣年帮银行卖了一个列治文山的独立屋。当时地产市场是非常火爆的，经常十几个几十个offer抢。我也很奇怪其中缘由。卖房很顺利，上市第二天就卖掉了, 但心里一直很忐忑，因为这么火的市场只要房主自己轻松卖掉就可偿还欠贷。担心的事情还是发生了，在卖掉的第二个星期银行收到通知房主要赎回房子，把欠的贷款和相应的费用💵都付清。当时卖家不在多伦多。那么结果如何呢。。。房子最终还是波澜不惊地顺利交接了。我想卖家是虚晃一枪来赢得时间筹资金，但也可能因为种种原因未能实现，也许个人自由被限制，也许已经破产，也许。。。\n💹 图二多伦多跑马径上千万的拍卖房最终6.8折卖掉了。\n🈯️ 那么买拍卖房需注意以下事项‼️最重要的：贷方可能会在协议中包含一个条款，赋予房主“赎回权”，房主有权赎回他们的财产。这意味着如果房主能够在您交接房屋之前偿还抵押贷款及相应费用，则已经签字的买房合约会被取消。然而，现实中很少有欠贷的房主能够在交接前顺利拿出钱来还贷。\n🈯️ 另外不要假设您会捡大便宜💰。人们通常有一种误解，认为买拍卖房会比正常房子便宜很多。然而，通常情况并非如此，因为银行根据法律有义务获得房产的市场价值，他们将尽最大努力获得这一价值。当然一般拍卖房的状况确实比正常销售的房子状况差，而且大都没有电器，也不会做售前Staging，所以价格相对正常的房屋便宜些。我通常会给银行提供一份详尽的🗒️CMA报告并最终给出房子的评估价。\n🈯️ 还有贷方不能保证房屋的状况。欠贷的房主罕有做房屋的维护和维修，在通常的拍卖房买卖中合同里一般都会加“As is”的条款。⚠️房大叔建议想买拍卖房的买家加上验屋条件来检验房子的状况来合理制定买价。\n🈯️ 所以在买拍卖房的时候，⚠️房大叔建议聘请知识渊博且具有拍卖房交易经验的地产经纪。他们可以提供专业指导，🔎详细检查相关条款，诸如是否包含“赎回权”条款等。\n🈯️ 咨询相关律师⚖️。在拍卖房交易中更为重要，因为可能有多种情况会导致交割问题，特别是如果当前房主或租户仍居住在房子里的情况。
