房屋漏水是生活中常见的困扰，一旦发生，往往会给业主带来不小的损失，如家具浸泡、墙面受损、电器损坏等。面对这些损失，业主应该找谁来追责呢？\n相关案例\n案例一：2016年A与B公司签订《房屋买卖合同》，合同约定防水、保温工程质保期5年。2019年B将房屋交付给A，交房时发现次卧墙面渗水，此后B公司多次进行维修但漏水问题始终未能解决。2025年A起诉B公司要求赔偿因漏水造成各项损失3万余元。B公司抗辩案涉房屋已过质保期，不同意赔偿。法院认为，案涉房屋漏水现象自2019年持续发生，B公司的维修未能根本解决问题，房屋漏水问题明显未果质保期，其对A的各项损失应承担赔偿责任。\n案例二：A系某房屋产权人，因大雨发现卧室墙面渗水，遂上报物业公司，物业公司派人员对案涉楼房外墙面进行维修。此后案涉房屋同一位置因下雨再次出现持续渗水，导致A家中家具家电损毁。A将物业公司起诉至法院要求赔偿损失。法院认为，物业公司对建筑物的外墙、屋顶等业主共有部分负有维修、管理义务，因其履行义务不适当造成A损失，应对此承担赔偿责任。\n案例三：A系某房屋产权人，B系其楼上房屋产权人。因楼上露台排水管被堵导致雨水倒灌，渗漏至A房屋造成墙面及家具损毁。A起诉至法院，法院认为不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产给相邻不动产权利人造成损害的应当赔偿。判决B赔偿A 各项损失 7万余元。\n法律依据\n《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；\n《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。\n文启律师说法\n如果要确定房屋漏水责任承担的主体，首先要查明漏水的具体原因。因楼上房屋漏水造成损失的，由楼上房屋管理人承担责任；因外墙等业主共有部分防水问题导致漏水的，物业公司应承担赔偿责任；房屋买受人在质保期内因房屋质量发生漏水问题导致损失的由出卖人房产开发商承担赔偿责任；因装修公司施工原因造成房屋漏水的，由施工方承担赔偿责任。\n文启律师建议\n遭遇房屋漏水困扰应及时上报，请专业人员查明造成房屋漏水的具体原因。尝试协商解决问题，若无法协商一致，则需要及时保存相关证据如漏水部位照片，损失物品清单，漏水原因鉴定结果等，并尽快向法院起诉，以维护自身合法权益。#房屋漏水#财产损害纠纷@北京文启律师事务所
