21年以来，全国房地产市值蒸发超120万亿，时代的一粒沙，落在每个家庭身上就是一座山。\n \n量在价先，ZC市，要重信号，轻预测。\n \n25年6月，全国新房周期走势转头回落。全国走势作为“大盘”，与具体“个股”城市周期又略有差异。\n \n您的城市表现如何？\n \n上周卷到原地爆炸，耽误遗漏了很多朋友的问题回复，确实抱歉，这周给各位友友陆续补作业。\n \n继一线城市之后，陆续分析其它核心城市周期走势。（个人研究方法，供亲参考，需要结合宏观政策及市场价格表现融汇使用）\n \n成都，23年新房表现较好，同时也是对支持政策反应极为灵敏的城市，25年6月回正幅度收窄，ZC刺激作用衰减明显。\n \n西安，23年走出全国独立行情， 新房总体量价均优，是不是新房月销过百套的如过江之鲫，羡煞旁城，24年以后逐步由正转负，正经历一定幅度的调整。\n \n南京，22年至今较长周期处于水下，成交缩量，传导到价格端持续承压，25年6月再次小幅转负。评论区南京的友友很多，其中又较多提到浦口桥北，跌幅相对是深的。\n \n东莞，各镇街相对独立，深圳非核心区放开，吸附临深客群，21年至24年成交量同比-33%、-36%、-17%、-23%，呈连跌状态，亟需ZC扶稳。图上对比了兄弟城市深圳的周期走势，相对强弱较为直观了。\n \n请各位友友对照图表，回忆下过往几年所在城市的房产量价表现，能不能自己判断分析出手节点？\n \n因为数据处理工作量较大，获取的苏州、宁波、济南等城市走势，还得后续抽空更新。\n \n写在最后，房地产交易极为具体微观，切勿用宏观数据概念（如出生率下降、人口老龄化、年轻人不愿结婚买房）硬套所有城市走势；也不能只用城市走势，就定论板块、个盘方向，再熊的市场之下，也会有结构性机会的板块、项目，牛市爆仓也并不罕见。\n \n关于我\n藤校毕业，CFA特许金融分析师，国家法律职业资格。毕业后在中美7个城市工作生活，最长一段是base上海，全国出差；总结近八年，主要只干一件事，为开发商买地，也许我是一个买地比买房更专业的博主。\n \n关于分享契机\n因近期可爱小孩的到来，考虑挂牌二线城市房产往一线置换。一边卖房遇到中介先入为主假想你不懂行情的PUA，一边买房在纷繁的“真香必冲”、“倒车接人”的市场媒体信息下，也摆脱不了当局者迷。鉴于这样的体验与契机，记录研究逻辑记，定期分享。
