我个人的房子，对外出租要交哪些税？\n房东的您需要了解一下\n[一R] 增值税\n自然人出租住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。\n应纳税额=含税销售额 （1+5%）×1.5%\n \n免税情形：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。\n \n简单来说，月租金不超过10万，免征增值税。\n大多数应该都不超过10万吧，除非是豪宅\n豪宅那肯定也不差这些税了，该交交哈\n[二R] 城市维护建设税及附加\n \n计税基础：以实际缴纳的增值税和消费税额为计税基础。\n如何月租金不超过10万不产生增值税也就不产生城建税及附加了\n优惠情形：2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税及附加。\n \n[三R] 印花税\n对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。\n \n[四R] 房产税\n对个人出租的住房不区分用途，按4%的税率征收房产税。\n\nPS：其实很多地方在房产税上有优惠，具体可以咨询街道代征点。\n如果从电子税务局直接开那就按照政策统一了。\n \n优惠情形：2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。\n \n[五R] 城镇士地使用税\n对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。\n \n[六R] 个人所得税\n \n自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。\n计税方式：财产租赁所得以个人每次（月）取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额，在计算缴纳个人所得税时应依次扣除：\n1.财产租赁过程中缴纳的税费\n2.向出租方支付的租金（转租情况下）\n3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用\n4.税法规定的费用扣除标准\n \n优惠情形：每次收入不超过4000元的定额减除费用800元，每次收入在4000元以上定率减除20%的费用。\n \n举个例子\n贝贝有一个房子对外出租，一个月租金收入5000元。好开心呀[心心眼R]\n \n增值税、城建税及附加、印花税、城镇土地使用税，全免。\n房产税：5000*4%=200/2=100\n个人所得税：5000-（5000*20%）*10%=400\n \n每个月交税500元。[笑哭了R]\n#房产税 #个人出租房子要交多少税
