🚨法拍房5大暗坑！中介绝不告诉你！\n💔血泪警告：法拍不是\"捡漏\"是\"扫雷\"！踩中1个=100%灾难！\n🔥坑1：恶意租约——20年住不进！\n中介骗你：\"租客好商量！\"\n真相：原房主签20年\"阴阳合同\"！收房时租客耍无赖：\"法院判了也不搬！\"\n✅自救：\n1️⃣ 查房管局租赁备案\n2️⃣ 问物业+邻居确认是否真住人\n❌ 见\"长租约\"立刻跑！\n🔥坑2：死赖着不走——收房比登天难！\n中介吹牛：\"法院包清场！\"\n真相：遇老弱病残占房，拖你1-2年！真实案例：门口贴\"80岁老人，敲门就晕倒！\"\n✅自救：\n1️⃣ 早晚蹲点看房\n2️⃣ 派出所查户口\n❌ 唯一住房千万别拍！\n🔥坑3：天价税费——差价全被吞！\n中介隐瞒：\"税费和二手房一样！\"\n真相：继承/赠予房要补20%个税！划拨土地再交出让金！\n✅自救：\n1️⃣ 拉产权档案看来源\n2️⃣ 算总账（房价+税+欠费）＞市场价？赶紧撤！\n🔥坑4：假产权——房子根本不是你的！\n中介忽悠：\"法院拍的肯定过户！\"\n真相：遇联名抵押/一房多卖，500万打水漂！\n✅自救：\n1️⃣ 裁判文书网查原房主纠纷\n2️⃣ 房管局调档案查抵押次数\n❌ 名字对不上？扭头就跑！\n🔥坑5：黑心中介——两头吃钱！\n套路大全：\n- 收3万尽调费+5%佣金，报告竟是百度抄的！\n- 勾结原房主抬价让你多花几十万！\n- \"兜底合同\"全是文字游戏！\n✅自救：\n1️⃣ 认准《融资担保许可证》\n2️⃣ 自己查法院公告+打法官电话\n❌ 签合同前一分钱别给！\n💎防坑口诀：\n查租约！蹲房屋！算税费！核产权！毙中介！\n⚠️记住：省下的钱=你排雷的功夫！#法拍房 #法拍房捡漏#避坑指南 #买房避坑
