科学城房价“暴跌”,房产人的职素养马上就出来了?

这两天老郭在网上冲浪竟然发现一个无敌神奇的事情！！

       好多人都在说关于科学城房价“暴跌"这事，老郭这房产人的职素养马上就出来了！

       好多想要入手科学城的朋友们开始打起了”退堂鼓“，都在担心会不会一入手就跌价格呢？科学城的价值都是被吹起来的吗？

       老郭看到这心里肯定就平稳不下来了~今天老郭就来说道说道，科学城怎么就这么不明不白的”被黑“呢？

       对科学城有些许了解的朋友应该都知道，科学城的二手房在广州的房产市场上来看，它的成交量一直以来都是一个比较乐观的的状态，整个片区的楼盘热度也是相对比较高的。

在我看来，”崩盘“这一说几乎是不可能的。

既然说到了科学城，那我们不得不来说一下这一板块的二手房了。

       就拿最火的万科东荟城最例子，相信不少去科学城看房子的朋友应该都有听到这一名字或者看过这一楼盘吧，确实，它火是有他的实力在的

      据我了解，万科东荟城大部分售出房源的单价大多都会超出贝壳网上面显示的小区均价。

      从这里我们就可以看出，即使现在房产市场的行情比较冷清，但是万科东荟城的成交情况还是不错的，其中就离不开这一小区设计的楼盘朝向以及设计有关。

       既然说到东荟城，那我们不得不说一下隔壁的科城山庄，一直以来科城山庄都是跟东荟城一直在拼得热火朝天。

      现在科城山庄的二手房交易方面，其中成交最高价格与最低价相比，中间还有1000元/㎡之间的浮动。

      其实在房产中，关于交易方面同样的类型，上下浮动1~2千/㎡在我看来都是属于在正常范围内，大家也不要觉得有什么大亏的地方。这个报价这方面，主要还是看你跟业主之间的沟通。

      如果我要只拿这两个小区作比较，确实太片面了，确实，科学城也不是全都这么稳。

      就比如前段时间大部分业主集体抛售的中海誉城，全都在抛售未满五的房子，这时候你就要小心了。

       我们来看一下中海誉城，现在这一小区的二手房均价在29152元/㎡，最近的成交量也不错。

      但是对比于2022年四月时，中海誉城还处在3.1/㎡左右的成交价，如今的中海誉城最低2.7万/平就有成交，最高也不过2.9万/平，跌幅近6000-10000元/㎡

       我们就拿80㎡左右的户型为例，去年高位买的时候3.3万/㎡左右，如今挂牌2.7万/㎡，总价足足差了50万，50万对于大多数人来说可不是一个小数目。

      在科学城，这样的现象不只是中海誉城这一项目，万科金色梦想也是一样。

      早在2022年3、4月份的时候那个时候的万科金色梦想在科学城还是算比较吃香的一个项目，均价也基本上都是4字开头。

      然而仅仅才一年，现在几乎到哪里都看不到4字开头的楼盘了。全跌到3.1~3.2万/㎡，这搁谁身上不心痛啊~

      早在2022年3、4月份的时候那个时候的万科金色梦想在科学城还是算比较吃香的一个项目，均价也基本上都是4字开头。

      然而仅仅才一年，现在几乎到哪里都看不到4字开头的楼盘了。全跌到3.1~3.2万/㎡，甚至还有的更是跌到了2.8万/㎡，这搁谁身上不心痛啊~

      其实讲到这里，相信很多人也不难猜到以上例子为什么会出现这么大反差的原因。

②然而中海誉城、万科金色梦想这类成交价低于市场均价的项目，更多是因为设施不够完善，而且生活配套不够便捷，还处在发展阶段，并且离地铁口较远的小区。在短时间内应该都不会有很大的回弹。

       而且大家还忘了在两年前科学城招待了一大批投资客，现在也到了投资客将房子转手的阶段了，所以说，现在的二手房挂牌业主中也不少存在投资客在充数。

所以说，那些网上”暴跌“ “崩盘”的言论基本上是不存在的。

      在这里老郭就建议一下大家，如果现在想要入手科学城的话大可考虑一下现在周边的一些一手盘，还是有很多值得入手的项目选择的。怎么说呢？

       毕竟现在科学城板块的一手房和二手房的价格都大差不差，都是在一个正常的范围内，甚至还有一些楼盘出现了倒挂的现象。

      所以说大家在入手前最好找个专业的人多了解一下，避免入坑。大可找老郭，老郭可以为你细心解答。