🌿卖房时间，23年下半年，F价开始大幅下行的初期。\n本来只是想把房子租出去，但是接触中介后发现二手F价下行很厉害。考虑到想置换，当机立断租改卖。我看了一下小区现在的成交价，比我们当时一平差不多便宜了6k\n \n👇🏻你一定要做的‼️\n🏠房子打扫卫生！保证干净整洁！\n1）地面、桌面、床铺很重要！乱七八糟的扔掉，扔不掉的归好。\n2）床品选件好看的，把床单捋平，被子叠好！\n3）把所有灯打开，包括一些氛围小摆件。提前喷点空气香氛，总之就是尽可能提升别人一进来的观感！\n💰一定要自己提前做功课\n1）慎重考虑好初始挂💰！和家人讨论好，别太听中阶的推荐挂价。为促成交中阶可能会踩踏房东的心理价位可参考，但还是要自己各平台看一下小区邻居的成交。挂后宜降不宜涨！但无论挂多低，买方一定会再次压价。所以你懂的…\n3）通过初挂探一下市场反应。初挂有热推期，如果有约看、谈价的，说明价格是合理的。一定要抓住热推期多约看房，快准狠出手。错过热推期水花会越来越小，就只能以降价再换水花了。如果初挂就没有水花，说明挂得距离市场行情差太大了。那一定要降低自己的心理预期下调。\n📢平台！\n1）某壳是必挂的！可以不指望它成交，但是一定要让他来拍房屋VR！剩下建议安某客，还有周边各类中介都可以挂上。适当跟中阶透一下自己的心理底价！这样🔪得离谱的，他们就直接过滤了。因为价格犹豫的买家，他们可以帮你直接留住。\n2）自卖可以挂小红🍠和咸鱼！个人建议所有平台💰一致。帖子怎么写可以参考我之前发的，见p2-p4。要分析房子的受众群体，总结出自己房子的优点，利他性。也去考虑下别人看到自己房子哪里是可能会介意的地方，提出不同视角或解决出口。\n4）现在很多中阶做视频博主卖🏠，确实是速卖渠道。但如果你对价格有要求和坚持，那一定不要找视频博主！流量是把双刃剑，到时候买不买的都会讨论踩踏你的🏠和挂💰，可能会导致本身有意向的买方产生其他想法\n \n最后，如果确定要卖房置换的，以现在的市场来说卖出就是赚到，一定要快准狠！祝你们成功！\n如果可卖可不卖，那算好租售比，设置好心理价位，不必完全被市场裹挟！有时房子需要有缘人❤️\n#卖房 #二手房 #青岛 #青岛卖房 #青岛二手房 #房东自卖 #小红书卖房 #卖房技巧 #换房#房东直卖
