说句实话，买二手房真的处处是坑，即使是我这种从毕业就在地产里工作的老炮，也都踩过不少坑。\n \n2013年在南沙买的第一套房就是二手房，2020年在南沙买的第三套依然是二手房（别问为什么自己在开发商却买二手，问就是时机不对）\n \n⚠️⚠️踩过坑的我给大家整理一些干货，希望对想买二手的🍠宝宝有帮助。\n \n关于砍价\n二手房砍价幅度受市场行情、房源状况、业主心态等因素影响，不能一概而论，但心理博弈很重要，少一两万还是多一两万付出的区别就看谁博弈赢。\n \n关于税费\n以前税费全买家扛（我第一套就是！）现在行情变，大胆谈判，个税/增值税可让卖家出。但大多数卖家都会强调自己实收多少，而作为买家，你要强调的也是实出多少。\n \n关于首付\n首付必须直接给业主！别信中介代收❌！遇到高负债业主，一定要过户后再付才安全！\n \n关于定金\n💰“订金”可退，“定金”不退！签字前想清楚！卖家反悔赔双倍，但自己违约一毛不退！（血泪教训啊😢）\n \n关于户口\n户口限期，强制落户📑合同必须写“30天内迁户口”！超时不迁？带房产证去派出所，原户主挂公户，不影响你落户！\n \n关于学位\n学位核查，占用规避🎒名校学位锁6-9年！买房前查清！问教育局/学校，别信中介口头保证！娃上学耽误不起！\n \n关于产权\n必须清查，抵押共管🔍查册！查册！查册！抵押多的房让业主先赎楼！产权人必须全部签字，少一个都可能无效！\n \n关于合同\n信息精准📝地址/面积/付款时间全写清！别信“差不多就行”，后期扯皮能气到心梗💔！\n \n关于收房\n收房前必查水电气/物业费，建议可以和卖家商谈预留保证金条件，卖家没结清欠款的，直接保证金扣，不足额支付！\n \n⚠️⚠️划重点‼ 中介的话别全信！自己多做功课！所有承诺写进合同！录音备份！\n \n还有啥问题？评论区问👇（收藏🌟+关注✅）#二手房避坑 #买房那些事 #买房避坑 #南沙买房 #买房
