北京丰台「万科翡翠西湖」
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翡翠西湖，丰台区王佐镇刚需+养老型的限竞房
1.整个社区无自持，无保障性住房，保障了小区的居住人群同质化和生活品质；
2.距离青龙湖公园直线距离约1公里，青龙湖拥有6000亩的水域面积，坐拥山水资源
3.万科成熟可复制的造城能力，规划有约8万湖畔商街，翡翠西湖整体打造成一个包括住宅社区、商业中心、养老公寓、幼儿园、停车场为一体的综合型社区:
4.高品质，低总价，项目容积率1.09，整个小区都是洋房别墅产品
5。2公里处有已经开学的人大附中丰台学校，后期交房，可上的概率比较大，加上社区自带的幼儿园，全龄段教育。
在社区内部，可以满足你所有的日常生活所需。其详细的产品介绍，可以看看这篇文章，距离人大附中2公里的310万洋房，
敬而远之在
位置属于西六环，距离市中心较远、区域内缺乏产业支撑，公交线路较少，无车一族通勤过长
翡翠西湖位于丰台区长青路与洛平东路十字路口西南角，距离6000亩的青龙湖只有数百米，临近西山，山水环绕，环境优美，项目整体容积率仅有1.08，算是纯低密品质了，项目精装交付，中央空调、新风系统、室内电梯等全部包含在内，细节很到位。
生态环境优越，理想宜居之所
我们都知道，北京是一个缺水的城市，所以，但凡是临湖的板块，都成了豪宅扎堆的聚集地。
青龙湖凭借北京国家森林公园、西山国家森林公园和青龙湖森林公园的植被优势，实现了98.5%的超高森林覆盖率和比北京市区高8倍的负氧离子含量，成为北京的宜居之地。
品牌影响：若是对园林情有独钟，可以考虑龙湖项目，若是考虑后期的配套，翡翠西湖是首选，万科是一个“造城明星”的房企，比如万科拿地长阳，万科长阳半岛火了，万科拿地北七家，万科翡翠公园火了！
翡翠西湖从面积段和总价上满足了刚需到改善的全年龄层，更适合丰台区周边有车客群及西南五至六环地区首次置业的刚需和改善人群。
由于非常方便的路面交通，青龙湖板块到达丰台总部基地，金融街商圈，中关村商圈均在50分钟内可达到，可以让成功人士，工作，生活，度假各不耽误，未来或许能成为北京又一个高端豪宅区域。
而对比整个北京市区各个临湖板块动辄10多万的单价，青龙湖板块整体4万的单价，其上车的门槛，让大多数人临湖而居的想法，成了可以落地实现的行动。
翡翠西湖距离西六环直线距离约1.6公里，5分钟到六环，处在泉湖西路和山湖路的交叉路口，依靠自驾，可以快速到达35分钟到石景山，45分钟到金融街，40分钟到公主坟。
家门口到最近的公交站是830路/830路区间怪村站，公交820，地铁14号线张郭庄站，另外还有978路，F47可以选择，到丰台科技园区自驾仅仅需要35分钟。
轨道交通：
T1、T2有轨电车（规划中），西起青龙湖地区，北至北宫森林公园，可与14号线实现换乘（规划中），T1、T2线路位于翡翠西湖的南、北两侧，
对于孩子的教育问题，也是大部分买房者重点考虑的，在北京350左右想买一个配有人大附的学区的地块，翡翠西湖成为了唯一的选择。
中国人民大学附属中学丰台学校(简称人大附中)，现已投入教学，按计划2017年招小学生，2018招初中生，2019年招收高中生。
人大附中距离翡翠西湖项目1公里左右，近年的招生简章是可以覆盖到项目的，这也是很多购房者选择翡翠西湖的主因。
风险提示，但学校划片后，不确定因素很多，万科的置业顾问也不能保证百分之百可以就读。
从人大附中第一年（2017年）的生源构成来看，万科旁边的燕西华府所占比例最高，航天三院占了部分名额。而翡翠西湖一期是2021年年底交房，三年之后的划片情况更加扑朔迷离，且非京籍属于单校划片的末尾顺序，就是说买到了房子，也未必能上人大附中，有适龄入学的家庭不容忽视。
此外，位于海淀的中央民族大学预计这两年搬到人大附（丰台分校）对面，目前学校主体已经基本上完工。未来整个板块的人文素质会较高，买房者也很看重这点，已经有部分大学老师，航天三工，周围部队的人在这边置业。
翡翠西湖目前5公里范围内没有支柱性产业，主要依靠丰台的总部基地和当地的航天三工。
医疗情况医万科自配养老中心和社区服务中心，项目周边基本都是卫生服务中心，稍远一些有航天七三一医院（2级），丰台中西医结合医院，是三甲定点医院，距项目都在6公里以上，开车30分钟直达。
项目基础信息
说明：项目共三期，一期二期案名翡翠西湖；三期案名万科·雲庐
总套数：西湖1480套、云庐1488套
建筑业态：洋房、别墅
产品分类: 89平米、135平米洋房、280平米上下跃、330平米上下叠拼
产品价格：89平米洋房320万起、135平米洋房520万、280平米跃层750万、叠拼独门独院850万、合院950万
89㎡三居
一期南北向毛坯（只剩余2层）不可能有清退
二期东西向精装
下跃200㎡毛坯，东西向，南北向都有（地上90㎡，地下110㎡）小院18-30㎡
精装合院——275㎡+送50㎡共5层，地上3层地下2层 送花园30㎡
精装，送私家电梯，中央空调，2个产权车位
独门独院，享受自己的天与地，功能分层，私密性更强
135㎡精装洋房：6层低密板楼
135㎡洋房2层
上跃:135平，送100平阁楼（坡顶阁楼精装）
下跃:150㎡， 地下150平（精装，下沉式）70㎡花园
精装叠拼
叠拼剖面图
叠拼：上下叠拼
上叠:195㎡送135㎡，实际使用330平
赠送面积大，地上3层，地下1层，北入户；送北花园20平左右，送南北露台，送阁楼，送北卧室
上叠户型图赏析
下叠:330㎡；共4层
地上1层，负1层（下沉式）地下2层，送南向花园50㎡，私家电梯直达每一层
下叠户型图赏析
交房标准：均精装
洋房层高：6-7-8
交房时间：西湖2022年底、雲庐2023年
物业公司：万科物业
物 业 费：洋房4.5；别墅4.98
地块分布图
项目优势
1、自然资源稀缺，加上万科造城能力，及运营能力，未来生活有保障；
2、社区品质存粹，无任何保障房配建，居住品质高；
3、万科物业，社区服务品质可以信赖；
4、人大附中近在咫尺，全龄段教育均可满足。
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