卖房得益于早期把主动权掌握在自己手上的动作，还有队友的宏观经济敏感性
21年8月，刚搬进新房三个月，我说得赶紧交契税，把主动权掌握在自己手上，当时想的是再买房有更大空间。
22年十月，队友说：把房卖了吧。那时候才刚搬进新房不久，可能是已经有一点感觉房价不会再涨，加上老家的房一直没有起色，抓紧先把老家的房卖掉。
23年十月，队友说房价可能是缓慢阴跌，让我看看要不要卖房。
在一个人睡醒的午夜梦回之时，听着窗外的低频噪音，突然下了决心，卖房！虽然挺舍不得，首套房、婚房，承载了很多记忆的。
第二天就开始写房屋情况、找中介。十月底挂牌到年初卖掉，大概三四个月。不知道算不算快，但当时房地产已经在下行，卖的过程也不是一帆风顺，中介一直在压价，最后还算以同户型高的价格卖了，当时的房价应该是大户型7W/平，小户型5-6w/平，我们的卖了6+/平。回看主要是因为：
一个扩大房源信息，让中介多推广。找了很多中介，在各个平台挂牌，同时用了推广服务，这个房子卖出会另外收1.5%，也是10W+的费用。当时也挺犹豫的，毕竟另外要花的钱也不少，但还是用了，效果不错，而且有一点是最后没有通过平台卖，也没收这笔钱，但是达到了房源信息传播的效果。
二是通过各种渠道了解竞品信息。通过和中介聊、平台查询，对整个小区同类户型、不同朝向、不同楼层的房源价格都摸清楚，大概心里对自己的房子能卖多少有了一个区间，以及中介压价、业主来看的时候，都能突出自己房子的优势、以及说出其他竞品房子的不足。
三是辨别和筛选买家。中介找你说有买家想买，判断是真买家还是套价格，是投资客还是自住。一般套价格的经不住你多问几句细节，投资客眼光独到只会选笋货并且还要砍了再砍。所以真自住买家才是我的目标客户。
四是看房时尽量自己讲房子场景化的亮点。因为我们的房子在楼层和朝向上都没有优势，但是阳台正对楼下的一个绿化，很有小花园的感觉，后面买家应该就是喜欢这一点就买了。
最后是谈判，其实如果对方不太接受你的价格或者相差太多时是不会约谈判的。中间要和中介搞好关系，了解清楚价格。谈判时我方要有两个人去聊，有个配合，不会一下子聊死。中间的细节不太方便说，想知道的可以私聊我。
最后往回看，当时其实好多人问我对房子的看法，卖不卖房，因为当时觉得我们家不太持续看好楼市可能只是一家之言，后续不一定市场下行，同时也不好驳别人，所以对于卖房这个事就没有公之于众。
