01\n写字楼和产业园的基本概念\n办公楼多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”\n产业园是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，最常见有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。\n02\n写字楼和产业园的价值体现\n写字楼的价值体现主要在于它的资产价值，也就是说建筑地段、完善的配套、优秀的物业服务等等。而管理方面提供的服务也是以满足办公环境的优越性、办公人员的舒适度、生活的便利度等维度开展提升和竞争。 产业园的价值体现主要体现在生产资料价值上，就是经常说的依靠产业赋能来争取到客户的青睐，他更多地提供一些产业配套、产业政策的扶持、孵化和加速等等方面的服务，可以从招商资料上有所体现。写字楼的招商资料体现房地产的资产价值本身居多，而产业园的招商资料更多体现它的产业赋能价值。当然，所谓的资产价值和生产资料价值之间，两者并没有明显的界限，只是阶段性体现的价值侧重点不同，而写字楼经营的产业化赋能和园区服务的写字楼化也在不断地融合，未来的发展是往精细化、多维度、数字化方向融合运营。\n同质化方面传统的写字楼往往都在城市的核心发展区域，而初期产业园区大多数在城市的一些新兴区域或者在城郊，这些年随着城市的发展，城镇化的融合和城市更新进程加快，已经开始出现一些位于老城区和新区的产业园区。同时，随着热点城市区域的多中心化和交通路网的发展，两者在地理位置上逐渐同质化。传统写字楼有着严格的建筑规范，有楼宇建筑等级的基本认知。而产业园区由于建设初期的成本和建筑形态的特点，表现得没有写字楼那么高端的标准，但是随着高端商务园区、产业园区的发展，两者在建筑水平上越来越趋同和相近。#写字楼 #产业园 #办公室#租办公室
