开发商在售卖一楼房子时常常会以“带私家花园”为噱头宣传，现实中不少业主买房后发现所谓的“私家花园”竟是公共绿地🥲……\n \n🏡一楼绿地究竟是“私家花园”还是公共绿地？\n \n💬：《民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。\n就是说：一楼绿地原则上属于业主共有部分，即使是离绿地最近的业主也不能将其归为己有❗若开发商与业主通过协议约定了该绿地归业主个人所有的，必须满足以下两个条件：\n1️⃣有规划。绿地规划经规划部门事先批准；\n2️⃣明示其他业主。在售房时，开发商明示其他业主绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。\n \n🏡“私家花园”打了水漂，业主可以退房退款吗？\n \n💬：若开发商在未取得专属绿地规划审批及其他业主的同意下，向购房人允诺公共绿地的专属使用权，致使该约定最终无法履行的，购房人有权以合同目的不能实现为由要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任❗\n \n@知识薯\n#法律解读 #每天一点法律知识 #私家花园
