后悔换晚了！
2024年8月，我完成了电梯房到西湖边“老破小”的无缝置换！饭后10分钟溜达到湖边吹风看日落，幸福感爆棚！
分享我的“反向置换”经验，给同样向往湖边生活的你👇
📍 核心忠告：现金流为王！先卖再买！
血泪教训‼️ 我是先付了订金才开始卖房的，那一个月焦虑到整晚睡不着！😭
敲黑板！务必先卖再买！
卖房秘籍：
狠心定价！挂价参考APP“指导价”，确保触发“必看好房”标签，曝光量激增！中介也会积极推荐并带看。关注几个实时成交小程序，掌握真实成交价！
颜值即正义！中介拍照前，家里给我狠狠收拾干净！✨
（我的结果：挂牌不到1个月成交！而且...同户型到现在又跌了25个😱 ）
🔍 选房攻略：西湖边的老房子怎么挑？锁定范围：我的死磕底线👇
✅ 步行≤10分钟到西湖！（这才是灵魂！遛弯自由！）
✅ 楼下超便利！吃喝/商场/地铁（500米内）必须配齐！
✅ 封闭式小区+物业保安！老破小也要安全感！
✅ 楼层≤3楼！爬楼？达咩！🙅♀️
我的宝藏区域：西湖东南，地铁1号线【定安路】附近！🚇
重点考察小区(22年旧改过)：
定安苑、后市街小区、青年路小区、涌金门社区
均价参考：目前成交均价4万左右（但！老破小真·一房一价！）
⚠️ 老破小避坑指南：
房源流通快！好房经常“未上架先成交”！多加不同中介，紧盯！
白天晚上都去小区看看，是不是安静，垃圾有没及时清理，楼道杂物堆积情况，饭点楼道做饭油烟情况等。锁定房源后观察一下邻里关系！邻居很重要，尤其涉及后期重装！
户型千奇百怪！明厨明卫+户型方正≈稀缺品！我看了大半年才蹲到！
装修是重头戏！我选择全拆重装，硬装+部分软装目前投入💰20个左右，装修程度是砍价的重要筹码！
💖 置换后感想：
虽然房子老了、面积小了、还贴了钱装修，但！每天推窗满眼的梧桐树，步行即达西湖的幸福感，是远郊大房子永远给不了的！老破小改造潜力无限，烟火气和湖光山色并存，真香！🥰看着肥嘟嘟的松鼠，发呆的夜师傅，都能治愈我赚不到大钱焦躁烦闷的一颗心
欢迎提问！蹲后续装修日记的举手~ 🙋♀️
#杭州买房 #西湖边的家 #老破小改造 #反向置换 #生活品质 #杭州二手房 #定安路 #杭州旧改 #装修日记#青年路小区
