北京下半年供地进度条终于开始动了。\n \n北京新恩祥睿泽置业以13.69亿元底价摘得\n昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块\n昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块\n \n龙湖代建代销住宅、教育用地\n \n地块信息：\n↓↓↓\n◎ R2二类居住用地：0033地块\n◎ 容积率：2.0\n◎ 控制高度：36米（局部45米）\n◎ B1商业用地：0044地块\n◎ A33基础教育用地：0036地块\n \n 总体来说，地块还是有很大优势的！\n \n 临铁，0033住宅地块步行到地铁距离约800米，从北邵洼出发，地铁33分钟到西二旗，47分钟到北四环学院路；\n \n 教育，距离西北侧清华附中昌平学校（十二年制，公办）约1.1公里左右；0036托幼用地规划建设12班幼儿园，家门口基本可以解决从幼儿园到初高中的上学问题；\n \n 生态，0044地块在白浮泉公园东侧，按照大规划属于昌平新城东区滨水商街的一部分。白浮泉公园是北京最大的城市公园之一，也是昌平新城乃至整个京北地区的“城市后花园”。\n \n 商业，0044地块为商业用地，建发·观堂府北侧还有大型商业建设，以及南侧的路劲·世界广场。而根据规划，该板块也将打造成首都北部消费新地标。\n \n 关于0033住宅地块\n \n地块很方正，用地规模在2.87万平，建筑规模在5.74万平；\n0033住宅用地的容积率只有2.0，低于建发观堂府（2.2）和梧桐山语（2.2）；\n地块控高36米，局部可到45米，未来可设计15层以下的小洋房，居住舒适度会非常好；\nPS：小道消息是推出95-115-120㎡面积段户型，大约500套。\n \n 不利因素\n \n 0033宅地东北侧100米左右，是昌平区文物保护单位何营村伯哈智墓，明清时期的回族陵园，地块缺的那个小角还有座庙。这是文保单位，大概率动不了。\n \n 0033住宅地块距离昌平地铁线较近，未来或许会有噪音影响，\n \n 关于价格\n \n昌平新城新地块的总成交价是13.69亿，其中0033宅地和0036教育用地成交价为11.6亿。\n \n除去商业用地，楼面价在2.04万/平，建发观堂府2.59万/平，梧桐山语2.49万/平。\n \n建发观堂府网签均价约4.6万/平\n \n梧桐山语去化一般，在降价出售，网签均价仅3.77万/平\n \n对比来看，开发商有充足的条件打造好产品、好房子，后期定价方面也会有更多的可操作空间。\n \n据说这次也是zf让利，就是为了让开发商能打磨出更好的产品，所以价格会比观堂府更划算，得房率也更高，产品力值得期待。\n \n#北京买房 #昌平买房 #北京新房
