第1条 为了确保接管物业质量合格，避免不必要的纠纷，并为以后做好物业工作打好基础，特制定本规范。第2条 本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。1．产权资料包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。1．产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。2．技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。按图纸设计逐间检查，应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮，面层无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。1．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷，面层无剥落、无明显裂缝、无污渍。2．块料（如瓷砖）面层粘贴牢固、无缺棱掉角，面层无裂纹、无损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满、线条须直，外墙面无裂纹、无起砂、无麻面等缺陷，无渗水现象。物业管理小助手1．毛地面应平整、无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。2．卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶、塑料胶管向地面洒水，水应准确流向地漏，地面无积水，地漏无倒泛水，第二天楼下楼面无渗漏。1．开启自如，门窗与墙面接触牢固，手轻摇晃无晃动和裂缝出现。5．玻璃安装牢固，单指轻击无晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和刮花痕迹。6．电子对讲门开启灵活，通话器完好无损、通话清楚。7．不锈钢门和防盗铁门无锈迹和刮花痕迹，窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。楼梯无裂缝、无面层剥落现象，钢筋无外露、无锈蚀，钢木结构的楼梯用力摇晃时无弯曲，木块表面无龟裂、无油漆脱落，色泽一致且平滑。1．电器插座。盖板安装牢固、无晃动并紧贴墙面；试电笔检查，插座电源接通正常。2．天线插座。盖板安装牢固、无损坏，收视效果由业户入住后检查。3．电话插座。盖板安装牢固、无损坏，通话质量由业户入住后检查。2．用试电笔检查每处预留线头，确保电源接通正常，并用电胶布缠包线头。1．用木或硬竹片等碰灯具，无轻微摇晃现象，灯具与楼面紧贴、零配件齐全、灯罩完好无损。3．将楼内公共照明灯具全部接通，连续工作三天，自然损坏率低于 %。1．供水系统安装牢固无摇晃，管道无锈迹。关闭室内水阀打开每栋楼的供水总阀后，管道无渗漏水现象。2．各管道接头无渗漏水现象，龙头、花洒和水阀流水畅通。2．从楼上的各排水口注水，楼上排水畅通无阻，楼下管道接口密实无渗水。地滤铁网安放稳固，管道密实、无渗漏水、无堵塞现象。1．安装牢固、配件齐全、完好无损，无面层污迹和刮花痕迹。2．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无污迹。1．晾衣钩、室内吊扇挂钩安装牢固、无摇晃，目视钢筋挂钩所处墙面无裂纹。2．水表、电表和天然气表安装牢固，表内读数运转正常，目视外观完好，镜面玻璃无损伤。备注：本文来至网络，作者无从考证，若有侵权，请联系我们，及时删除处理。
