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以下购房问答来自汉叔说房【知识星球】的部分近期问答精选:
汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的， 武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价 ，主城区涨幅远远高于远城区。提问：汉叔，你好，请问在青山的房子买房投资，有潜力吗？汉叔：你好，青山的房价还是比较坚挺，比较稳，这里商业氛围还算不错， 城市界面一般， 生态环境真的非常好， 医疗配套拿得出手的 ，教育文化底蕴比较浓厚， 住宅用地供应量不足的 只能靠旧城改造，因为地少，价格是比较稳，不过青山的地理位置导致于青山向外发展很难， 而且青山的街区整体老龄化是比较明显的，如果是想保值，可以入手的，博很大涨幅，不太可能。提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？汉叔：你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。武汉买房建议，详见知识星球内部。提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。提问：汉叔，你好，光谷东的房子还值得买吗？
汉叔：你好，光谷东潜力还是非常大的，尽量避开这两个区域，一个是花山，一个是关豹高速以南，这个区域很容易站岗 ，并且站岗的风险性很大，尽量买高新大道两侧，但是就目前的情况可言 ，高新大道两侧的房子不是特别好买。很多人看到光谷东这么房价这么高，配套都没有起来，觉得买的这里不值得，你了解光谷东产业和规划，对比杭州未来科技城房价，就明白未来光谷东未来潜力多大。具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。
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