• 土地与规划的硬性约束：洋房本身属于低密产品（多为4-6层），依赖低容积率地块。而跃层设计（通常跨两层及以上）会显著增加单套户型的垂直空间占用，在有限的低密土地上，开发商为平衡户数与利润，更倾向于规划平层以提高出房率，导致跃层在洋房中的占比天然受限。随着城市核心区低密地块供应持续减少，洋房跃层的“土壤”本身就在萎缩。
• 产品与成本的双重门槛：跃层需要解决层高适配（避免压抑）、楼梯动线（减少空间浪费）、分层功能分区（如动静分离）等设计难题，对户型打磨要求远高于平层，设计成本更高。同时，跃层的建造成本（如上下层楼板、楼梯结构）也高于同面积平层，开发商在市场不确定性下，更倾向于选择设计简单、成本可控的平层产品，间接减少跃层供给。
• 政策与需求的筛选效应：一方面，多地对低密住宅审批趋严，限制“高赠送”“类复式”等设计，压缩了跃层的政策空间；另一方面，洋房跃层总价较高（面积大+低密属性），受众相对小众，开发商为保证去化速度，会优先布局普适性更强的平层，进一步降低跃层的市场供给比例。
综合来看，洋房的低密稀缺性与跃层的设计复杂性、成本高企性形成叠加，使得这类产品在供给端难以大规模复制，而需求端对“空间层次感+低密舒适度”的追求又长期存在，因此其稀缺性会随时间逐步强化，尤其在核心城市或优质地段表现更明显。
