小产权房被强拆的新闻不少，但这并不是说：钱花了，房没了，只能认栽。别慌！教你3 步维权 👇\n \n1️⃣ 先确认强拆是否合法（关键第一步！）\n行政机关拆房必须按法定流程来，少一步都可能违法：\n✅ 要有《限期拆除决定书》，明确拆房理由和期限\n✅ 要书面通知房主，给 3-6 个月复议 / 诉讼期\n✅ 强拆前必须公告，不能偷偷摸摸拆\n👉 若程序违法：直接起诉行政机关，要求赔偿房屋造价 + 装修费（即便房屋是违建，合理投入也能赔）\n \n2️⃣ 向卖家追责（能不能拿回钱看这步）\n👉 卖家有过错的情况（可全额 / 大部分索赔）\n故意隐瞒房屋是 “必拆违建”，谎称 “能补证”“安全无风险”\n明知房屋已被列入拆迁范围，还隐瞒出售\n拿假证明（如伪造的规划许可）骗你买房\n \n👉 买家自身知情的情况（可能部分追偿）\n签合同时明确写了 “知晓小产权风险”（比如前文案例中的《见证申明》）\n批量购买炒房（像孙某一次买 5 套），法院可能判 “双方都有过错”，卖家退 60%-80% 房款\n \n3️⃣ 能索赔的费用清单\n 购房款：核心！需提供转账记录、收据、合同\n装修费：提供装修合同、建材发票、施工照片\n利息：按银行同期 LPR 算（从付款日到退款日）\n搬迁费：实际搬家产生的费用（保留搬家公司收据）\n❌ 不能赔的：预期炒房利润（比如你计划赚 50 万差价，这部分不算）\n \n💡 维权实操步骤\n1.收集行政机关的《强拆决定书》（证明强拆事实）\n2.整理所有交易证据（购房合同、聊天记录、付款凭证等）\n3.先找卖家协商退款，录音留证\n4.协商不成直接起诉，案由选 “房屋买卖合同纠纷”\n最后和大家说句大实话：小产权房本身就处 “灰色地带”，哪怕维权也可能因证据不足、责任划分扯皮，大家需谨慎选择！\n#小产权房 #房产 #房产纠纷 #买房 #不懂就问有问必答 #法律温度 #法律援助 #深圳买房 #免费咨询 #诉讼
