【房产资讯】今年,会昌这些老旧小区将进行改造!_国内楼市_资讯

会昌县2023年老旧小区改造

（一）改造范围

今年的改造任务共有3个小区,总改造户数1182户，共33栋房屋，预计总投资2030万元。

1.老糖厂集资建房小区。位于红旗社区，涉及改造户数141户，共13栋房屋，总建筑面积2.14万平方米。预计投资332万元。

2.黄坊幸福小区。位于黄坊村委会，涉及改造户数216户，共4栋房屋，总建筑面积2.2万平方米。预计投资382万元。

3.鲜水花园小区(含金湾花园小区）。位于富东社区（水东社区），涉及改造户数825户，共16栋房屋，总建筑面积9.9万平方米。预计投资1316万元。

（二）改造措施

1.规划先行。充分结合片区现状及发展规划，整合利用片区周边的存量土地，因地制宜合理规划公共停车场及休闲健身区，提升片区公共配套设施承载能力。

2.对标对表。对片区内的水、电、气、路以及消防、安防、停车、绿化亮化、休闲健身、无障碍设施等环境配套设施进行改造；对建筑物本体的立面整治、楼道修缮等进行改造。

3.以拆促改。把拆除片区内违章建筑、危险房屋作为小区改造的前提条件，消除违章建筑、危险房屋对公共空间和公共安全的影响，对片区内的违章建筑、危险房屋进行摸排、核实，并依法予以拆除，对改变房屋使用功能、危及房屋安全的必须恢复原状。

4.长效管理。成立业主委员会，聘请物业管理公司进行片区规范管理，建立长效管理机制，保持改造成果共建共享。

（三）改造内容

1.改水。一是对小区内原破损、锈蚀严重的自来水管网进行改造，全部更换安全可靠的供水管，并进行归整加固，二是根据小区消防布局，设置室外消火栓。

2.改线。一是对联通、电信、移动、广电等各类弱电管线进行清理、归整，进行整治改造；二是进行电力线路改造，综合考虑小区居民日常生活、电动车充电桩及加装电梯等用电需求，对于项目设计供电容量不足的，进行增容改造；三是小区内清理室外私拉乱接线路消除安全隐患，消除蜘蛛网。四是铺设管道天然气管网，实现天然气管道到户。

3.改路。一是对进出小区的市政道路、市政雨污管网进行铺设、修缮，设立标识标牌以及道路划线标识；二是对小区内通道进行修缮或增建，进行坡道改造、盲道建设等无障碍设施改造；三是对居民室外活动场所等进行地面硬化，合理增设适老设施；四是结合海绵城市建设要求在人行道、路面改造中采用透水材料进行铺装；五是结合小区实际改造，增设和清理消防通道。

4.改污。一是疏通改造完善小区内雨污管网，对小区进行雨污分流改造，同步考虑雨水收集利用等改造，解决小区内涝积水问题；二是根据小区实际使用情况改建、新建或清理化粪池，解决小区排污问题；三是结合创建卫生县城的工作要求，对小区内原有不符合要求的垃圾收集点进行拆除重建，更换。

5.改环境。一是结合智慧安防小区建设要求，设立门禁车禁系统和智慧安防监控系统；二是对道路、活动广场等小区公共空间的照明设施进行更换、维修或增设，进行节能改造整治小区停车设施，合理利用小区公共空间增设车辆停放点、停车棚等，集中建设电动车充电设施和充电桩，设置交通标示、标线、匝道等；三是“见缝插针”修缮提升现有小区绿地，拆除老旧破小等危房建筑及利用小区空地进行绿化改造，美化小区居住环境，有条件的小区可新建小游园；四是对具备条件的小区，可结合实际增设电梯。

来源：会昌县城市能级提升行动领导小组办公室

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