二手房降温了？据诸葛找房数据显示，成都有超80%的二手房源都在降价。
公开数据显示，近一周成都有4268个小区在降价，占比28%，涨价房源占17%。其中天府新区降价小区数量最高占据38%。
成都住建局官方数据，今年的“金三银四”，3月成交28188套，4月成交23790套。成交量位居全国第一。
全国范围内二手房都呈下滑趋势。据诸葛找房的统计数据显示，全国重点10城二手住宅成交量环比4月继续大降21.63%。
1、卖家“秀”，全国上演
上海
一个最近我听过最离谱的消息：卖房给中介送宾利，同时房价直降500万。
当然总价也很高，降价之后都是4500万，大多数人都是望“房”兴叹。
单算这卖房奖金就是百万起步，不愧是大城市房价，确实很“顶”。
深圳
卖房阶梯奖励，带看红包，面谈红包，成交除中介费外再加3万现金红包。
重庆
成交送ipone14+1万元现金红包。
格局+真诚+手段，卖家可谓是用尽十八般武艺。
2、成都二手房市场
据贝壳找房数据显示目前成都二手房挂牌量达到197814套，链家的朋友告诉房君在内网中二手房的存量早就超过22万套。
有行业内部人士分析：进入5月后，在经过前期积压需求集中释放，刚需购房阶段性下滑，叠加存量房供应稳步增长，二手房成交周期普遍拉长，供需双方在成交价方面博弈加剧。
这也导致二手房价格上存在一定程度的分化。
从贝壳找房降价房源榜单数据分析，成都目前二手房源中地段佳、豪宅和大面积改善性住房抗跌性较强，小面积段的改善型住房抗跌性较差，降价比较明显。
从热门小区榜单数据分析，目前市场上还是小面积段刚需住宅占比较高，买家对交通，价格两方面的关注度远超其他方面。
再说回具体项目，目前大成都范围内近30日带看量最高的是人居花照云庭，均价在33443元/㎡，位处金牛区板块，旁边是首开龙湖紫宸项目，周边龙湖西宸天街，凯德广场等大型商场，交通配套、绿化也比较好。
成交量最高的小区是派克公馆，因其出行便利，亩数较大，可选户型较多，刚需改善都可入手，受到众多购房者的关注。比较热门的户型以88㎡套二为主。
热搜榜单第一为南湖国际社区，位处天府新区南湖公园旁，小区内部维护较好，交通配套比较优质，物业费较低，小区环境优质，但容积率较高是该项目的一个劣势。
房君从一些二手房买家口中了解到，现在大多数二手房卖家都要比实际挂牌价格低，买卖双方就是“熬鹰”，就看谁耐不住。
同时有网传说，从6月1日起，北京某中介平台的中介费买家降到1.7%。
成都目前某大型中介买家收佣为2%，而具体执行会不会下到成都要看市场热度反馈情况。
3、购买建议
对于购房者而言，不必恐慌市场的变化，看个人需求。
有数据显示，成都目前进入一个“换房潮”，多数卖家都想在目前成都楼市的上升期置换一套更加优质的房源，而空置出来的房源就会增加，二手房存量的的增加会给买家带来更多的机会。
而且目前随着信贷、政策等多方面的逐步松绑，宽松的市场环境，也将营造了一个适合二手房下手的买卖窗口。
