Hello~各位小主~羊羊回归啦~继续我们的看房之旅~\n \n简报：\n \n看房数量：浦东21套，普陀25套，总计46套。\n \n看房信息如下：\n \n小区名称：纯翠苑\n \n挂牌价：560W\n \n建筑面积：83.60m²\n \n套内面积：70.00m²\n \n得房率：83.73%\n \n户型图：在图2，2室1厅，东户。\n \n楼层：6/6（6楼，总高6楼），一梯二户，门对门，板楼，无电梯。\n \n室内层高：2.61m\n \n室内厅宽：3.63m\n \n税费情况：满二\n \n建成时间：2001年（仅供参考）\n \n容积率：1.3\n \n绿化率：35%\n \n车位配比：1:0.7\n \n水电煤：民水，民电，3元/m³\n \n总户数：573\n \n楼栋数：50\n \n轨道交通：见图17\n \n学校学区：上海市浦东新区杨思小学，杨思中学\n \n垃圾清运费：10元/袋，1000/8吨车\n \n看房小结（仅代表羊羊及队友看法）：\n优点：\n1、看房的时候从北门进的，小区的门禁很严，登记完了信息才给开门\n \n2、小区外立面算及格吧，毕竟24年了，有些楼栋的外立面已经开始开裂了\n \n3、小区感觉像人车分流的，虽然不是纯人车分流，但是给我的感觉也大差不差了\n \n4、小区的绿化感觉不止35%，看完房出来在小区里转了一圈，绿化率很高的\n \n5、小区停车应该不算难，听小绿说有3个停车场，还有个地下停车库，虽然要排队\n \n6、房子所属楼栋内很干净的，没明显的垃圾\n \n7、房子的户型可以算是南北通的，但是这任房东把房子格局改了下，个人觉得改的挺好的\n \n8、房子的采光没啥太大问题，洗漱池那边稍微会差一点\n \n9、房子的阁楼因为这任业主用不到，就直接封掉了，问了下小绿可以重新开口，但是阁楼不大\n \n10、队友穿鞋净身高1米82，室内站着没有压抑的感觉\n \n11、开了卫生间和厨房的水龙头，水压没问题\n \n扣分地方：\n1、洗漱台放在了主卧的门口，按照实际使用场景在洗漱过程中水滴很大概率会落下，然后被带进主卧或者过道都会有水\n \n2、这房子怎么说呢，装修是真的很好，但是感觉就像民宿，没有家的感觉\n \n3、房子的阳台没下水的，也不知道是不是装修的时候重新走的管道，感觉怪怪的\n \n4、房子的北卧挺小的，感觉应该是为了改格局有一定牺牲的\n \n5、小区的去化周期平均在350天（数据来源为小绿），感觉流动性枯竭了\n \n碎碎念：\n1、这北门放着个小石头，上面写着纯翠苑，是不是太草率了\n \n2、感觉这小区不是流浪猫友好小区，具体原因看我下篇\n \n总结：房源放弃，小区复试\n \n#房子 #看房 #买房 #上海买房 #看房日记 #刚需上车 #新手买房 #上海二手房 #第一次买房 #小红书买房
