北京二手房降价90万卖不出去?不切实际的报价再降价不利成交

根据北京商报的消息，北京二手房有的降价90万，都卖不出去！

网友们说了，这很正常，你自己都说加价100万，谁买？现在又下调90万，还比所谓的均价还贵，现在想卖出去？先涨后降？

房子对每个人来说，都是比较大额的开销，有的人一辈子也就买一套房，如果你先涨价然后再降价，会让买家觉得你是在利用价格差异来欺骗他们。这样的行为可能会降低买家对你的信任和忠诚度，换了是谁也不可能买你的房子。

先涨价再降价可能会让买家觉得你在涨价的时候就已经把利润加进去了，因此即使你在降价之后，利润仍然是高于实际价格的。这样的行为可能会让买家觉得你是在欺骗他们。

继4月份后，5月份北京二手房不出意外继续下跌机构数据显示，截至目前，5月北京二手房成交不足万套，全月成交量低于上月已成定局。不仅如此，在和平中、德胜等热点区域的房源量大幅上升，但成交量却跌至谷底。

月销售从60、70套到10套以下

这个月比4月还要惨，进入“五一”之后，市场的降温来得更加猛烈。但从网签数据来看，降幅并没有一线券商那么明显。诸葛数据研究中心数据显示，截至5月24日，北京二手房成交9599套，较4月同期下跌11.8%较3月同期减少39.8%

库存翻了一番，这是前所未有的”

与疫情严重时的冷漠不同，在与多位业主或购房者交谈后，对当前的市场给出了“想买不敢买，想卖卖不掉”的判断。

比如在地坛北里，有一套一楼双南的小两居室，装修确实不错这套公寓之前均价750万左右-780万，但业主开始挂牌时必须挂至880万。不切实际的报价后降低价格不利于交易，更容易造成买家观望。现在这套房子一个月跌了90万，还是没能成交。

其实房源数量与去年同期相比并没有太大的增长最重要的是放缓了，导致库存大幅增加，不降价不好卖。

先涨价再降价可能会导致买家对你的反感。买家可能会认为你在涨价的时候是在尝试提高价格，然后再以降价的名义来吸引买家购买。这种行为可能会让买家认为你在试图愚弄他们，从而导致对你的负面印象。

先涨价再降价的策略可能会导致市场反应不良。如果买家觉得你的行为是不诚信的，他们可能会失去对你的信任，并且选择其他卖家。这样可能会让你的销售周期变长或者销售难度加大。

综上所述，先涨价再降价可能会对你的销售和声誉产生负面影响，因此应该尽量避免这种行为。你想卖房赚钱，这样的行为本身就是不被认可的。