北京的二手房,越卖越多!

来源：豪宅天下

有人形容现在楼市就是“秘不发丧”的状态，引起很大共鸣。

今年期待的大招迟迟不肯落地。

但是可以出的政策，北京推进的都很积极。

5月8日，住建部和市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。

明确提出，中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励分档定价。

10天后，北京房地产行业协会邀请房产经纪服务公司，商讨降低中介费等事宜。

最近又有非官方信息传出，北京的头部房产经纪公司，准备改变中介费的收取形式。

在中介费率不变的情况下，由以往的买家全额承担中介费变为买家承担1.7%，卖家承担1%。

此举算是保住某中介的饭碗，中介费总量没有降低，购房者减轻的部分，转移到了卖家头上。

北京上次这么快速响应高层的《意见》，还是二手房“带押过户”。

中介费降低这事可大可小，往小了说，这是减轻购房者负担，促进二手房成交。

本质上跟“带押过户”一样，都是促成交的手段。

但是往大了说，这件事就没那么简单了

上一次北京调整中介费政策是2015年。

2015年，北京取消了政府定价，房地产经纪行业收费由行业自行决定。

2016年起，全国房地产市场迎来了一波史诗级的大涨，也是从此时，中介行业默认中介费由买家全部承担。

像北京市占率第一的中介这种，赚的就是信息差，他们的核心资源不是提供服务，而是房源。

楼市上涨周期，是卖方市场，中介为了争取房源，所以把镰刀伸向了买房人。

现在，有中介选择买卖双方共担中介费，等于让卖家让利给购房者。

这也说明，当前北京楼市或者全国楼市已经进入买方市场。

如何理解“买方市场”

朋友圈刷到杨现领一段发言，他观察到最近二手房市场出现了一些变化：

1，越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。

不少城市当月新增库存，是当月去化的2倍以上。

2，越砍越多，以前买方砍价都是小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%直接砍，买方的Power（议价能力）越来越强。

预计2023年二手房价跌幅10%以上，大部分卖房人今年都是亏钱离场……

3，流通为王，现在买房人关注的第一问题已经不是升值，而是未来好不好卖？

4，买贵保值，绝大部分城市成交房源85%都是降价成交，仍然在涨的少数优质核心资产共同特征就是：贵。

5，300天周期，一套房子从挂牌到最后出手，这中间的成交周期很快会突破300天，卖房难、卖房慢，卖不出去等现象日益普遍。

6，卖方付费不可逆，中国二手房交易，买方支付全部或者大部分中介费的时代很快会一去不复返了。

第一步是双向收费，双方各50%。

第二步是卖方付费70-80%，买方少付或者不付。

难卖，降价，挂牌激增

北京二手房市场现在完全符合买方市场的几大特征。

5月的北京楼市何止一个“冷”字

上周（5月15日～5月21日）北京二手房网签3124套。

截至5月21日，北京5月份二手房累计网签7936套。

按照目前工作日600套网签计算，北京5月份二手房网签量大概12,000套，相比4月份的13928套，继续大幅下滑。

截至5月22日二手房挂牌房源量118386套。

新房方面，上周北京新房网签1379套，截至5月21日。

新房累计网签3286套，肯定追不上4月的新房网签量了。

新房网签都是有一定滞后性的，大家可能都还记得4月，北京二手房网签下滑明显，但是新房网签是环比增长的。

这是因为4月的网签有一部分是3月成交的新房顺延而来的。

4月楼市滑坡明显，顺延到5月网签量一定会有特别明显的下滑，所以北京楼市一时半会儿回暖不了。

房地产市场量在价先，3月北京成交回暖，大批房源纷纷调价，到了5月成交量走低，房东们又开始降价了。

根据某中介的统计，二手房调涨与调降的房源比例在1:10到1：15之间浮动，很多东西海的老破小小区，少则降价2-3%，多则降价5-8%。

二手房卖不出去，降价成交，一边北京的改善门槛至少提到1000万以上，越来越多的人置换不起了。

现在新房卖得最好的是房山，顺义品质不错的刚需房。

反而一些地段很好的改善户型卖得不咋地。

谁都知道北京的置换链条出现了问题，但绝不是出台一个“带押过户”或者“降低一下中介费”就能解决的。

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