最近收到好多宝子私信问石景山新房怎么选？\n吐血整理6大热盘「位置+价格+优劣势」\n无广测评！纯干货！买房人码住👇\n🏠 招商元玺\n📍 西五环首钢园内，11号线北辛安站旁\n🚇三横三纵五轨交汇，楼下就是网红打卡地\n💰单价6.2w起，750-1500w｜120-196㎡\n✅三大央企联手，精装大平层配奢石\n✅首钢园唯一住宅，地段稀缺值拉满\n❌南侧临主干道有噪音，小户型偏刚改\n🏠 中海寰宇天下·天境\n📍 北辛安板块，喜隆多/京西大悦城步行可达\n💰原价7w+，现特价5.6w还送车位！\n💡120-190㎡全改善户型\n✅社区品质在线，物业口碑好\n✅商圈环绕，生活超便利\n❌特价房存在楼层/朝向小瑕疵\n❌前期高价入手的宝子会有落差\n🏠 中海·长安玖章\n📍 核心地段，配套成熟\n💰1350w起｜183-236㎡洋房\n🏡7-10层低密社区，居住舒适度MAX\n✅现房即买即住，零交付风险\n❌总价门槛高，可选房源少\n🏠 保利璟山和煦\n📍 广宁村，三面环山天然氧吧\n🚗距地铁1.4km，更适合自驾党\n💰均价6.5w，特价5.2w/㎡\n✅精装交付含品牌家电，性价比之王\n✅1.8容积率洋房，刚需友好\n❌地块形状不规则，教育配套待完善\n❌阜石路车流大，部分房源有噪音\n🏠 中交半山观澜\n📍 五至六环间，山水环绕\n💰单价4.7w，低密花园洋房\n✅价格洼地，安静宜居\n❌位置偏远，通勤+配套是硬伤\n🏠 首钢悦景长安\n📍 首钢设备处地块\n💰预计6w+｜网传户型设计存争议\n✅地铁沿线潜力（待确认）\n❌网传户型实用性差，性价比待观望\n✨总结：\n✅预算充足冲长安玖章/元玺，改善天花板\n✅捡漏选天境，性价比王者\n✅刚需看璟山和煦，总价友好\n✅佛系养老可选半山观澜\n大家还想看哪个楼盘测评？\n评论区蹲一波真实业主反馈👇\n#北京买房攻略 #石景山新房测评 #北京楼市分析 #新房避坑指南
