买房那天，我也曾一头雾水！\n在决定投资房地产之前，大家都会关注房子的地段、价格、外观，甚至未来的增值潜力。但有一个关键点很多人容易忽视——地契类型，它会直接影响到你的生活开销、投资回报，甚至贷款利率！💡\n \n当我第一次买房时，我选择了commercial HDA，结果才发现，地契类型决定了我将来会面临哪些额外的费用和管理问题。今天，我就来跟大家分享residential和commercial HDA的主要差别，帮助你避免选择上的误区！⚠️\n \n🏠 Residential Title（住宅地契）\n✅ 适合：自住、长租SEWA\n✅ 水电费：住家tariff，比较省钱\n✅ 税务：地税 & 门牌税比较低\n✅ 环境：安静住宅区，邻居大多是家庭型\n✅ 贷款：可以申请住宅房贷，利率较低\n❌ 不适合做Airbnb或Homestay，很多住宅区禁止短租！\n \n🏢 Commercial HDA（商业地契）\n✅ 适合：商业用途、Airbnb、Homestay、短租投资\n✅ 水电费：商业tariff，比较贵，但电费可以转为住宅费率，节省开销\n✅ 税务：地税、门牌税较高\n✅ 环境：通常位于繁华地段或市区，人流大，适合做生意或短租\n✅ 贷款：商业贷款，利率较高，贷款成数较低\n💡 多数SoHo、SoVo、SoFo是Commercial HDA，可以做Airbnb、Homestay（视项目管理而定）\n \n📝 做Airbnb, Homestay要注意什么？\n✅ 地契类型（Commercial HDA更稳）\n✅ 管理层是否允许\n✅ 地点（靠近LRT、旅游区、商圈更吃香）\n✅ 物管费（Commercial HDA通常更贵）\n \n📌 总结：选错地契 = 多花钱 + 居住不方便！\n如果你打算做Airbnb或Homestay，选择commercial HDA会更加稳妥。无论选择residential还是commercial HDA，都一定要了解它们的区别，提前做好功课，避免因为不清楚地契类型而浪费不必要的费用！🚫\n \n📣 想了解更多买房小知识？\n记得关注我，让我们一起探讨更多关于房地产的秘密，带你避坑不踩雷！📲\n \n#第一次买房 #新手买房 #马来西亚 #马来西亚房地产 #买房那些事 #买房攻略 #买房必看 #房产小白
