澳洲房市是透明的？ 此话只对一半\n我相信你一定听过或看过澳洲房市是透明的说法，站在这些作者的角度看，或许是对的，但站在笔者角度看，只对了一半， 为什么这么说？此文慢慢阐述。\n说澳洲房市透明通常是站在宏观的角度说的，特别是在想将澳洲房产卖给外国买家的情况下，因为只有这样外国买家才会放心地将钱投过来。\n说房市透明通常强调的点如下\n首付款建立独立信托帐户\n强制律师参与交易流程\n房产中介有规范的管理\n房产数据可以查找\n笔者同意，以上的点都说得不错，但是，我们在实际买房时却碰到很多不透明的东西，归类如下\n销售价格是未知的\n澳洲很多房产的成交是通过拍卖来进行的，你无法在拍卖前知道价格。\n卖家的心理价位是未知的\n在拍卖的情况下，作为买家你无法知道卖家的心理价位，甚至卖家自己也无法确认，总在变来变去。\n中介的销售策略是未知的\n广告标明的是拍卖，但实际可以在拍卖前售出。\n广告标的price guide 很低，其实售价很高。\n广告标的price guide 很高，但中介可以调低。\n广告标的是拍卖，但有的中介根本不会拍卖，只是制造紧张气氛\n你的竞争对手是未知的\n作为买家，你根本不知道你的竞争对手是谁，他们想出什么价。\n买家自己心理的价位其实也是不确定的\n面对自己喜欢的房子，买家会在拍卖时调高自己的出价，这说明买家自己的心理价位也是不确定的。\n你可以出更高价，但卖家却没有卖给你。\n出现这种情况的原因很复杂，将来有机会再展开讲。\n所以，澳洲房市透明的只是法律法规，在整个交易过程，还是有很多不透明不确定的地方。\n在房产买卖双方中，卖方是职业的卖家中介，但买家大部分是普通人士，这也是买家中介有生存空间的原因之一。#悉尼买房 #澳洲地产
