二手房交易流程，完整版！\n \n给大家讲讲二手房交易怎么避坑。\n毕竟买房是件大事情，置业二手房也要从地段、交通、价格等多方面综合考虑。\n1:看房选房：\n在具体看房中，还要重点关注这些问题:是否存在漏水渗水;屋顶、地面和墙面有无裂缝;水、电、燃气、暖气管道是否破裂等质量隐患。\n2:产权落实：\n如果经过以上层层筛选，找到了满意的房子，接下来就是买卖交易。这里需要先重点落实房屋产权问题:买卖双方可持身份证、房产证原件或按揭合同原件到房产交易中心查档;通过查档可知道卖方的房子有无被查封、是否违章、房子产权是否存在纠纷等问题。\n3:签合同交定金：\n产权落实后无异议，就可以签合同，交定金了。定金一般不超过总房价的20%。缴纳定金后，一旦卖家违约，需要支付双倍的违约金。买家违约，定金将不予退还。\n4:贷款预审批：\n房产预审是为了去银行申请贷款。先银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买方的还款能力，审批一定的贷款额度。\n5:按揭贷款\n去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有:身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。\n6:卖方赎楼\n如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证)的过程，部分房子可以带押过户。卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。\n7:签过户合同\n卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。\n买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。\n8:交税领新证：\n二手房需要交纳的税费有:契税、增值税（满二可免）、个人所得税(满五唯一可免)、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。\n9:房产抵押贷款买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。\n10:交房：\n当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清把缴费账户过户到买家名下，完成交房。\n#第一次买房 #购房 #二手房 #二手房交易流程 #买房需谨慎 #房产知识 #房产
