🏠 GSTR 2009/4DC 示例：抵扣用途调整（Division 129）中“Applied”（申报用途）≠ “Used”（实际用途）\n✅ ✅ ✅ 示例 1：开发商出租再出售\n情境： A公司建了一栋公寓，初衷是销售，每套房的建筑成本已申报并抵扣GST。但由于市场低迷，A公司决定先将公寓出租三年，再挂牌出售。\n🔍 GST调整要点：\nA公司原本“applied”这些房产为销售用途 → 应税用途；\n但后续实际是“used”为出租 → 输入免税用途。\n👉 因此需要根据 Division 129 对先前申报的进项税额做出调整，退还部分GST。\n✅ ✅ ✅ 示例 2：商业开发项目部分转为自用办公室\n场景背景：某公司 D 开发公司 建造了一栋综合用途的商业楼，原计划全部作为零售店面出售，因此在开发阶段已抵扣了所有相关建筑成本的 GST（进项税）。\n项目完工后，由于市场疲软，公司决定：\n将 底层两间商铺转为公司自用（作为公司办公室）；\n其余部分继续挂牌出售。\n📌 根据 Division 129，公司必须对原先已经抵扣的GST进行用途调整，即：\n对“已转为非应税使用”的资产部分 按比例退还之前申报的进项税额（input tax credits）。\n \n----------------------------------------------\n🏘️ GSTR 2003/3DC 示例：“新住宅”定义及5年规则\n背景：GST法第40-75条规定，“新住宅”的销售要征GST，但如果房产已经连续用于输入免税用途（比如出租）满5年，再出售时可视为**“非新住宅”**，免征GST。\n✅✅✅ 5年连续出租 vs 非连续出租 - 案例 A：连续出租5年\n开发商C建好房产后，一直用于住宅出租共 连续5年零1个月，然后再出售。\n🔍 满足第40-75(2)条款的5年规则, 出售时可视为非新住宅，免征GST。\n❌❌❌ 5年连续出租 vs 非连续出租 - 案例 B：非连续使用\n开发商B建好一栋联排别墅后，先出租了3年， 然后空置半年（尝试出售）， 再出租2年后正式出售。\n🔍 由于中间有空置+应税用途尝试（出售），未满足 连续5年输入免税用途的要求,出售需缴纳GST。\n \n那么在案例B中,问题是：\n✅ 开发商还能否保留之前建房期间所申报的GST进项税？\n✅ 回答：是的\n#报税 #悉尼注册税务师 #GST#开发商GST申报 #房地产报税实操
