最近帮朋友看铺子，总算搞懂回报率怎么算明白了\n纯干货分享，小白也能秒会👇\n基础公式超简单：\n年租金 ÷ 总房款 ×100%\n比如年租 10w，房款 200w，就是 5%\n（这个只能看个大概哈）\n但实际要扣这些：\n物业费（40㎡的话，每月大概 200）\n空置期（一年空 1 个月就少赚 8k+）\n算下来实际回报率会降 1-2 个点\n悄悄说：\n要是商铺每年能涨 5%\n那综合回报率能到 7%+\n这才是真・划算\n记住这几个数：\n✅4% 及格（比理财香）\n✅5%-8% 优质（闭眼冲）\n✅超 10% 要小心（可能有坑）\n我朋友那铺子算下来 6.2%\n不知道算不算好？\n你们买的铺子回报率多少？评论区聊聊～\n#商铺投资 #干货分享 #买房攻略
