公布一下我的答案，欢迎大家讨论和对比。\n \n首先输入条件是浦西市区上班，要求必须三房，不强求四房，对品质有一定要求，除非位置特别核心比如徐静黄核心区才可以放松房龄，1500-2100w宽幅预算，如果有可能尽量少花钱在房子上，多种资产均衡配置，如果真的遇到很喜欢的房子，也可以顶满预算。\n \n接了这个咨询之后，首先把新房和二手房分开看，客户新房积分是有的。\n \n（1）新房：我首先跟他说如果早几个月联系我就好了，我会直接推荐去买碧云北外滩的180平，大概率是这一年多以来最佳选择，我甚至认为会超过去买徐滨最近几个限价盘的143，但已经过去了，不同面积，可以有以下选择：\n \n性价比不错的平衡选择：静投电影厂143-178平，这个地段比较一般，劣势一是小环境没机会整体更新，二是城投开发项目也谈不上品质感和高级审美，参照鸿印里，但胜在还有联动价。\n \n贵的：招商曹家渡123（1900-2100），龙华嘉佰道125，华润四川北路外滩瑞府125，苏河湾1号最后一栋楼，前滩公馆139，价格批不上去时的金茂瑞虹128（如果真批到了17.5+这个项目就删掉，爱滚哪滚哪去），杨浦中信泰富125，还有个别风貌为主地块里穿插的小高层不展开了。\n \n贵的这些选择，总的来说都不建议，除非有极端的地段坚持，否则这一批房子就是上海这一轮新房市场屠刀落下的冤魂，地价倒推的售价是不扎实的，120出头的小户型是更加不扎实的，你16-18买这些，指望将来能20+卖给谁？能出20+单价的人都不是看这个小面积的客户，看小面积的绝不可能出这个单价买你二手，完全错配，当然这是由于出让文件约定中小套占比所致，开发商其实也不想做小面积，跟市区几十个滞销的风貌别墅一样的问题，穷人买不起，富人看不上。单独点评一下，康定壹拾玖真的瑕疵太大，曹家渡也不是顶流老静安，虽地块条件导致很多设计瑕疵，但能改变的东西也没做好，还说合肥招商玺团队做的，我看过合肥，这比合肥差多了。华润四川北路容积率太高户型差还靠医院和1933除非单价低，苏河湾1号看你能不能接受合生瑕疵了，位置单价没问题。嘉佰道龙华产品应该好的，但实在太贵且位置尴尬，金茂瑞虹我判断大概率是这一波发疯土拍行情中的疯王之王，预计会是下场最惨的一个，不过金茂早习惯了，金茂2016年之后就习惯了拿地王，卖不好，巨额亏损这个循环......全国各地都是金茂巨亏地王，前滩公馆，浦东的饼浦西人吃不明白。
