自己卖房真的不难，关键是避开坑。我帮闺蜜自卖两居室，比中介估价多赚5万，38天搞定，今天把流程拆给你们，新手直接抄作业。↓\n \n第一步：精准定价，不亏也不滞销\n \n⭕️ 很多人挂价要么太高没人问，要么太低血亏，3个免费查价法：\n \n① 用某家、某壳APP查同小区近3个月成交价（看“已成交”，别信挂牌价）\n \n② 问小区保安/保洁邻居成交价，他们消息比中介灵，我靠这个得知一楼急售拉低均价，果断把3楼房价提高200/平。\n \n③ 找2家中介免费评估（说“考虑委托”），取中间值参考，用完拉黑。\n \n挂牌时加句“个人房源，中介勿扰，接受小刀”，过滤无效咨询。\n \n第二步：拍照修图，比中介拍得还吸睛\n \n⭕️ 买家先看图再看房，照片差房子再好也白搭，手机就能搞定：\n \n● 选上午10点或下午3点拍照，开所有灯、拉开窗帘，让阳光进来。\n \n● 大扫除！收走杂物，垃圾桶清空，茶几摆鲜花、书架放精装书，显整洁有生活气。\n \n● 修图只调3个参数：亮度+10，对比度-5，饱和度+3，别用滤镜，避免“图物不符”。\n \n● 必拍8个角度：客厅全景（站阳台拍）、主卧带飘窗、亮灯的厨房、整洁卫生间、阳台外景、玄关、各房间特写、小区环境图。\n \n第三步：选对平台，买家主动找上门\n \n⭕️ 别只挂同城（骗子多），3个精准渠道：\n \n1️⃣ 小红书：带“个人卖房 ”XX（城市）卖房话题，正文写清坐标、户型、价格，我发3天收到12个真实买家私信。\n \n2️⃣ 小区业主群：发“本人XX栋业主，换房急售，附户型图+照片+价格，同小区知根知底”，我家第一个看房的是同小区邻居。\n \n3️⃣ 某鱼：选“个人房源”，标题含“满五唯一”“书包房”等关键词，比如“XX小区 3室2厅 近地铁 个人直卖”，贴合买家搜索习惯。\n \n第四步：带看话术，提高成交率\n \n⭕️ 别只会说“随便看”，3句万能话术突出优势：\n \n① “小区门口就是闹市区，步行3分钟就到，周围交通便利我早7点半出门从不迟到”——结合场景说配套，比“商业配套”具体。\n \n②“要不是孩子换书包房，真舍不得卖，阳台花都是我种的”——打感情牌，显卖房理由合理。\n \n③ 带看完当晚发消息：“忘了说，小区车位月租300，有车很方便，考虑得怎么样？”贴心不催单。\n \n唠嗑一下：\n记住，房子卖不掉不能等运气，而是要拼细节。\n#卖房 #二手房 #卖房攻略 #卖房谈判 #卖房必看 #楚雄房产 #房产知识 #房东必看 #二手房攻略 #房产顾问
