首先，去哪里看不利因素？\n \n在售楼处的大厅，都有展示区，有些贴在墙上（跟楼盘的五证、合同文本、价格表等一起贴在公示区），也有做成展板，在沙盘附近。\n买卖合同，有专门的附件，写明了你所买的户型的户型图、尺寸图、不利因素图、以及特殊楼层（如避难层、腰线层）不利说明等。\n除了上面的主动公示，销售人员有义务主动带你去看不利因素。\n \n其次，需要重点关注哪些不利因素？\n第一类是，红线外的不利因素，也就是楼盘以外的，这些先于楼盘存在的因素，只要开发商进行了公示，就是免责。\n \n第二类是，红线内的不利因素，是小区内部的，我们在买房时，注意挑选楼栋、远离即可。\n \n【红线外的不利因素】\n1、可能产生噪音的因素\n机场，特别是军用机场，方圆10km都有影响。\n铁路，城市快速路，立交桥（尤其是高架），工厂，集市，学校（一般白天有）。\n \n2、可能产生异味的因素\n垃圾场，污水沟，屠宰场，皮革厂，养禽/畜场，动物园，这些气味因素在近郊项目中可能会出现。\n \n3、可能污染环境的因素\n火电厂，造纸厂，化工厂，橡胶厂，混凝土搅拌厂，制药厂，【医院】，废品站等。\n \n4、所忌讳的因素\n殡仪馆，火葬场，公墓，监狱，看守所，刑场，核电站，油气库站，这些影响的大多数都是心理。\n \n5、可能有辐射的因素\n高压线路，变压器，微波信道，无线通讯基站。\n \n6、存在环境变迁的因素\n规划中的公路，铁路，高架桥建设，绿地，景观，水面，树林等，规划中的这些应该被列为风险因素，不确定性很高。\n \n【红线内的不利因素】\n1、可能产生噪声污染的因素\n小区内市政规划道路，地面集中停车场，机动车出入口，运动游戏场所，水泵房，变频水泵，变电室，中央空调冷凝塔。另外通风机及产生噪声的通风口和排烟管道，如果是和商业顶层同一平台的需要注意。\n \n2、可能产生异味的因素\n垃圾中转站，化粪池，公厕等，每个小区都有这样的设施，到底有没有异味，和小区物业的管理水平非常相关，就目前国内物业水平，异味基本上100%有。\n \n3、可能产生电磁辐射的因素\n变电室，配电室，通讯发射装置，和红线外的相比，小区内部装置影响较小。\n \n4、可能影响环境秩序的因素\n集中餐饮等商业配套，社区工作站，物业服务用房，社区养老场所，架空层空地（麻将室）。\n \n上面的不利因素，哪些需要重点关注？哪些只是纸老虎？\n详细解读，可去薇❤公众号（理性买房）查阅\n \n关注我，看干货，#理性买房不踩坑\n更多内容，详见主页：#工抵房避坑 #买房砍价 #买房要不要找中介 #楼盘开盘套路
