1个月前，朋友李看中长沙北辰三角洲一套‘低价法拍房’…\n❌ 他以为的捡漏：市场价450万，起拍价220万，血赚！\n✅ 实际踩的坑：\n- 欠费6万（原业主拖欠物业费+水电）\n- 被执行人拒不腾房（法院流程拖了3个月）\n- 学区资格被占用（孩子明年上学泡汤）\n \n💡 后来我们怎么解决的？\n1. 尽调报告：查清欠费、租赁、学位状态\n2. 竞拍策略：二拍降价40%时才出手（省了28万）\n3. 强制清房：通过法院执行庭1周搞定（关键：提前查被执行人背景）\n \n📌 长沙法拍房3条铁律：\n① 不要光看起拍价！查清“隐形成本”（税费/欠费）\n② 避开“唯一住房”（清房难！）\n③ 找专业机构做尽调（自己查90%会漏关键信息）\n✨ 如果你也在长沙看法拍房，聊‘避坑’，分享《长沙法拍房风险清单》（电子版整理好了）\n \n#长沙买房 #法拍房避坑 #不良资产 #长沙楼市 #买房攻略
