农村自建房能买卖吗？一文说清✅\n最近有宝子问农村自建房能不能买，今天就来唠唠，毕竟这和咱的钱包、居住权益息息相关💰\n👉农村自建房能买卖，但限制条件多！\n宅基地归村集体，村民仅有使用权，所以自建房买卖基本限制在本村集体经济组织成员间。非本集体成员买农村自建房，合同大概率无效。河南灵宝就有类似案例，许某把配偶名下的农村宅基地房卖给非集体经济组织成员李某，最后法院判合同无效，定金退还。咱可得吸取教训，别踩坑🕳️\n✅农村自建房合法买卖需满足这些条件：\n1. 同属一个集体：买卖双方得是同一集体经济组织成员，这是大前提。比如张三和李四都是A村村民，才有买卖资格。\n2. 买方符合条件：受让人没有住房，且符合宅基地申请条件。要是李四已有宅基地，还想再买张三的自建房，一般不被允许。\n3. 集体组织同意：买卖要经过本村集体组织同意，获得“入场券”。因为这关系到集体土地资源分配和规划。\n4. 手续要办齐：要签订书面合同，明确房屋价格、交付时间、违约责任等细节；办理房屋产权过户登记手续，完成宅基地使用权变更。虽说农村自建房不像城市商品房产权登记那么严格，但这一步很关键，是保障权益的“护身符”。\n📌如果买卖农村自建房，还要注意：\n1. 查清产权：确认房屋产权明晰，无抵押、查封、权属纠纷等问题，避免后续扯皮。\n2. 保留证据：交易过程中，合同、付款凭证、聊天记录等都要留存好，一旦有纠纷，这些就是维权的“秘密武器”。\n3. 了解政策：各地农村自建房买卖政策有差异，交易前务必咨询当地村委会或相关部门，也可找专业律师咨询，确保合法合规。\n农村自建房买卖限制多，稍有不慎就可能合同无效、钱房两空。所以大家一定要谨慎，多了解相关知识，别盲目做决定。要是还有啥疑问，欢迎评论区留言交流💬\n#农村自建房 #房屋买卖 #法律知识 #宅基地
