买完房之后总结出来的技巧，我个人觉得蛮实用的，实践住宅小户型报价38万直接谈到30万\n1️⃣谈价前必做功课——掌握议价主动权\n1.摸透房源底价\n⭕️查挂牌历史：用「贝壳找房」查看调价记录\n⭕️对比同小区成交价：重点看近3个月同户型最低成交价\n2. 挖掘房东急售线索\n2️⃣面谈签约\n如果房东同意见面，中介就会约到房子附近的签约中心，带上身份证➕银行卡，如果谈价成功就会当场签合同\n3️⃣二手房砍价禁忌\n开口就说房东要价太高！\n给房东分析房价和市场！\n当面数落房子的缺点！\n谈价途中情绪激动 语气激烈！\n4️⃣买二手房的谈价攻略：\n✅预留时间，同行不用多:\n面谈至少1小时起步，如果谈成了后面可能也会花2小时走后面的流程，尽量选择白天，我和我朋友的房子谈价都是下班去的，直接从18点谈到了凌晨，要提前做好长久战的准备，人员也不用太多，2人结伴去比较合适，尤其是女孩子，我看中的第一套房，因为中介不给力，让我自己跟房东谈价，刚出社会的女孩子，身边没有人又不太懂的话会没有底气也不好意思去谈\n✅穿着朴素不张扬: 可以提前了解一下房东的大致情况，尽量穿的干净朴素，重视但不过于张扬\n✅表达对这套房的诚意：我是真心想买这套房的，看了很多套，这套对比是最合适我们的\n✅拿出诚意金：已经把订金备好了，谈成就可以立马打款，表达你确定买这套房的决心\n✅放低姿态哭穷表演：说一个女孩子刚出来工作，毕竟是出钱方，筹款不易经济压力大；对方是收钱的。\n✅分开谈价 适当松口\n如果谈价进入白热化，双方中介会各自分开和自己的客户做心里工作，这个时候才是谈价的重点‼️如果你觉得房价还太高，可以表示想放弃或想走，让自己的中介过去跟对面沟通一下，成不成基本都靠这时候中介怎么给房东做心里建设了\n5️⃣给力的中介\n其实谈价最主要的还是需要一个给力又靠谱的中介，这套房谈价过程我基本上没有参与，因为信任我的中介，也提前做了关于这套房子小区的成交价的攻略，我就直接把自己的底价报给中介了，提前讲明不会再加一分钱，所以中介从来没有做我这边的工作要我加钱，谈好了才过来跟我说，就很省心\n \n希望所有人都能买到自己满意的房子#二手房谈价 #二手房谈价技巧 #长沙二手房 #新手买房 #买房需谨慎#第一次买房 #买房建议 #房价 #买房避坑
