最近刷到超多买房踩坑的帖子，这根本不是偶然！二手房交易的水，比咱们想象的要浑一万倍！😭\n这份「避坑 + 维权」指南，一定要收好！👇\n🔍签合同前，这 5 个 “照妖镜” 赶紧安排上！\n1️⃣房产证上的 “附记页” 超重要！一眼看穿猫腻！\n别光盯着房产证！一定要查清楚房子有没有抵押、被法院查封，或者有人办了长期居住登记。简单的办法，就是让卖家当面打开当地不动产登记中心的官网，现场查！\n2️⃣千万别只听卖家嘴上说！户口到底占没占房得查清楚！\n合同里一定要写明白：要是卖家超过约定时间不迁户口，每天得按房价的 0.5% 赔钱！\n3️⃣买学 区房，学位资格是关键！\n让卖家亲手写下《学位未占用承诺书》！白纸黑字写清楚，如果违约就得赔你房价的 20%！\n4️⃣留好房屋 “体 检报告”\n交房前，一定得拉着卖家，把房子里里外外拍一遍！墙面掉不掉漆、地板有没有裂缝、管道通不通、电器能不能用，都得用视频记录清楚。\n5️⃣一定要搞清楚卖家是不是已婚！\n要是房子是结婚后买的，必须让卖家和他 / 她的另一半都签字同意卖房！\n\n⚠️最容易遇到的 3 类纠纷，手把手教你解 决！\n🛑1. 卖家突然反悔，想毁约涨价怎么办？\n两招反击：\n第 一招：赶紧向法院申请 “财产保全”！把房子先冻结起来，就算卖家想偷偷卖给别人，也没机会！\n第二招：直接起诉，要求卖家必须按合同办事！只要你手里证据够多，赢下官司的可能性超大！\n⚠️ 2. 收房后发现房子漏水，或者甲醛超标怎么办？\n别慌！赶紧找正规的第三方检测机构来检查\n能索赔的钱 = 维修花的钱 + 找临时住处多花的租金\n3. 贷款申请被拒怎么办？\n救命妙招：\n签合同必加这句保命条款：“因银行拒贷，买家可无责解约，定金全额退还”！否则一旦贷款失败，定金很可能血本无归！\n\n💥打房产官司想赢？这 3 组关键证据必存！\n1️⃣ 资金流向留痕\n转账备注明确用途（如 “购房定金”）\n全程银行转账，保留完整流水记录\n2️⃣ 锁定违约证据\n留存聊天记录、通话录音\n中介知情可作证人，保留沟通凭证\n3️⃣ 量化损失证明\n同小区相似房源涨价对比材料\n因纠纷产生的临时租房合同及支付凭证\n⚠️房产诉讼专业性强，建议委托律师及时收集证据、申请保全，避免错失良机！\n#买房 #二手房 #买房建议 #楼市资讯 #房产买卖 #房子 #新手买房 #买房必看 #长沙买房
