法拍房,到底有搞头吗?2023年1-4月全国法拍房大数据

目前有一种房子却异军突起，在全国楼市掀起了不小的波澜。

没错，就是法拍房。

因为二手市场卖不动，断供等推动了大批法拍房流入市场。

法拍房具备二手房所见即所得的优势，低于二手房20%左右的价格，越来越多人想在法拍市场上淘到性价比更高的笋盘。

与此同时，复杂的法拍过程，潜在的风险，又让绝大多数购房者望而却步。

法拍房，到底有搞头吗？我们先来看几组数据

1. 总体概况

2. 各类型法拍房情况

2023年1-4月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是33%、30.21%，商业用房成交率偏低，为15.56%。

3. 城市情况

表：1-4月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

表：1-4月40个大中城市法拍房平均报名人数

1. 总体概况

2023年1-4月全国司法拍卖商业用房挂拍量为49272套；挂拍金额为1061.55亿元；成交量为7669套，成交率为15.56%；成交金额为182.68亿元；平均成交折扣率为78.39%。

与2022年1-4月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长40.36%，成交量同比增长14.45%，成交均价同比上涨55.83%，成交金额同比增长2.10%，平均成交折扣率增加0.76个百分点。

表：1-4月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-4月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、无锡、贵阳、昆明，挂拍量分别是2304套、1916套、804套、746套、662套；成交率较高的城市是三亚、杭州、厦门、温州、南京；成交折扣率较高的城市分别是哈尔滨、西宁、西安、呼和浩特、昆明，成交折扣率在90%以上；法拍房商业用房流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、北海、长春。

表：1-4月全国法拍商业用房成交情况

2023年1-4月全国司法拍卖工业用房挂拍量为1493套，挂拍金额为149.42亿元；成交量为451套，成交率为30.21%；成交金额为75.6亿元；成交房产评估金额为87.77亿元，平均成交折扣率为93.8%。

与2022年1-4月相比，全国法拍房挂拍量同比下降10.65%，成交量同比下降24.07%，成交均价同比下降64.66%，成交金额同比下降26.26%，平均成交折扣率增加0.68个百分点。

表：1-4月工业用房拍卖情况及同比

2.  城市情况

2023年1-4月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津、重庆、武汉、大连，挂拍量分别是110套、75套、36套、23套、20套；成交率较高的城市是宁波、杭州、深圳、苏州、厦门成交率均为100%；成交折扣率较高的城市分别是杭州、苏州、宁波成交折扣率在130%以上；法拍房工业用房流拍率较高的城市分别是南宁、石家庄、呼和浩特、贵阳、北京、兰州、北海、西安、哈尔滨、西宁，流拍率均为100%。

（来源：住房大数据）

排雷避险选笋！重庆法拍房避坑指南

有一句哲言说得好：悲观者正确，乐观者前行。

为了给想买法拍房的购房者保驾护航

我们不仅是有线上拍指导，也不做甩手掌柜，而是真正有专业的法拍行业团队，线下提供全流程的法拍房辅拍服务。

换而言之，你买法拍房担心的风险，遇到的问题，我们都能帮你妥善解决。

比如，拍前尽调。

法拍房确实会存在诸多风险，非专业人士踩坑的事情时有发生。

但我们的辅拍团队会在拍卖前，做好案由调查，把控好潜在风险，并出具尽调报告，让购房者放心拍下低风险的优质房源。

比如，全程辅拍。

竞拍很简单，但从竞拍到贷款再到过户，过程非常繁琐复杂。但我们的辅拍团队能够一条龙帮助购房者办完所有手续，购房者只需要在必要环节出面2-3次即可。

比如，贷款买房。

法拍房和二手房一样，可以办理30年按揭。因为流程限制，个人买法拍房想办按揭，银行不会受理，但有了我们这类银行准入的辅拍团队做担保，贷款可以轻松办下来。

比如，售后保障。

竞买失败、税费不一、协调腾房、无法过户、租赁无法接触等问题，都是法拍房的潜在风险。

但竞拍前，购房者将与我们辅拍团队签订兜底合同与协议。我们能保证——

①竞拍不成功，不收取任何费用。

②尽调房源存在风险，可解除合同，不收取任何费用。

③无法过户、发现凶宅等，我们将赔偿差额或按成交价回购。

④拍下后的腾房、过户、落户等流程，我们将全程协助解决。

⑤一般腾房付款后1个月左右可交房，部分情况会为2个月左右。

简而言之，我们的辅拍团队将与购房者签署兜底合同及协议，真正做到先排除风险，再拍房。

“我自己也可以拍，何必找你们？”

说实话，个人想买法拍房也不难。

上阿里法拍，缴纳保证金，等着拍卖出价，这就是整个法拍的大体流程，大不了给中介几千块，也能代办过户。不少人会质疑：“我自己也可以拍，何必找你们？”

提问的人，必然是普通购房者，而非专业法拍房玩家。

挂拍的房源有没有居住权或长期租约，拍下了能不能保证入住，这些潜在风险一旦爆发，购房者上百万的房款很可能就成了别人的嫁衣。

这时候，就需要专业的辅拍团队来规避、兜底重大风险。这也是为什么专业法拍玩家，都选择我们法拍团队来长期合作——

①专业的法拍房辅拍团队。

我们是专业的辅拍团队，与法院对接时具备更高的便利性和沟通技巧。同时配备专业的线下竞拍室，全程提供竞拍作战支持。

②丰富的实战经验。

我们的辅拍团队每年成功辅拍上百套法拍房，均顺利零翻车完结。和个人中介不同，不管是协商腾房还是催办过户，我们都比购房者和中介更有经验。

③提供前中后多重保障。

我们有完善的法拍前、中、后保障体系，做到尽调和兜底，保证购房者零风险拍房，拍下后顺利收房，少花冤枉钱。

如果你是第一次接触法拍房，如果你想在法拍房市场淘到性价比超高的房源，如果你想获得妥善的法拍保障，那你可找对地方了。

看到最后，有的小伙伴可能还有疑问。

“法拍房会不会遇到恶意占用、阻挠拍卖，甚至是入住后被原债主上门讨债、泼油漆的问题呢？”

购房者们大可放心。

首先，能上阿里法拍的法拍房，大部分是原业主还不起房贷，才导致的房子被银行起诉拍卖，拍卖所得的钱款将用来偿清原业主债务。

其次，房子已经过户到购房者名下，住户与原业主没有任何瓜葛，债主上门讨不到钱。且非法上门讨债触犯刑法，只会干扰正常法拍进程，延迟偿债时间，对债主百害而无一利。债主，或者说是银行，没理由去干扰公正、合法的法拍过程。