✅第一梯队：苹果园/金安桥/八角鲁谷\n①苹果园：同时受首钢园、银行保险产业园、京西大悦城辐射，地段上雨露均沾。\n②鲁谷：近几年邮储、光大、华夏三家银行的信用卡中心搬到鲁谷，算是石景山最强的产业区域，实际效果比首钢园要强。\n③金安桥：生活配套好，新房寰宇天下等业主齐心，集体扛价。\n④二手房：必须提远洋沁山水，石景山二手流动性价值里面的一哥，咫尺海淀。曾经首钢园没搬走前，远洋山水是神盘，现在首钢园搬走了遍地的新盘，远洋山水有点老了。\n \n✅第二梯队：首钢园\n最近两年石景山最热的板块，有点类似于大兴的西红门东，但是大兴本地人都去黄村不是都去西红门东，因此把首钢园定义为新贵放到第二梯队，元玺的特价房是这个板块最热的在售新盘。\n \n✅第三梯队：老古城\n当年最热闹的时候，除了燕郊有售楼处一条街，石景山古城也有。生活比较安逸，位置和配套有一定的均好性。\n \n✅第四梯队：首钢东南区北部\n站岗集中营，“新房宣传好”+“破发业主嘴硬”导致挂牌价居高不下，但板块内全是大荒地+二手产品力差，未来流动角度没有性价比。\n \n✅第五梯队：首钢东南区南部\n还不如北部，必须买特价和安全垫的逻辑。\n \n✅第六梯队：衙门口\n环线思维早就过时了，两区交界处以后也难有发展，买特价。\n \n✅第七梯队：其他\n不点名了，足够便宜可以买来长期自住或者养老。\n \n1️⃣石景山由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去\n \n2️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。\n \n3️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。\n \n4️⃣具体详细内容看上图⬆️\n \n#北京买房上车 #北京买房卖房 #北京买房咨询 #石景山买房 #北京新房 #北京刚需买房 #北京买房攻略 #不懂就问有问必答#石景山 #北京改善买房 #北京买房
