青岛已经进入决赛圈\n开发商画的大饼就让它画好了，我们看看就好，不吃\n偏远板块、势能弱的板块不能碰了！也别再去拼5-10年的规划了，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的。青岛好几个画大饼的区域，依旧还是老样子，不是么。\n如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定\n未来80%的二手房持续下探\n末来青岛不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小且不带强学区属性的还会跌，要认清这个现实，不要再有幻想了\n刚需可上车\n现在的购房政策确实还不错，房贷利率足够低，首付比例也足够低，对刚需还是很友好的\n一定要考虑未来流通性\n青岛的房子有大跌的有微涨的，作为购房者，必须搞清楚这些项目为什么跌，为什么有些能保值。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘侠喜欢，接盘侠喜欢的产品就是好产品\n要买有价值的房子\n在自己能承受能力范围内，尽可能买贵的、有价值的房子。青岛的好房子仍然有涨的潜力，尤其是核心板块的次新商品房，不可能会被批量复制的，买的就是稀缺价值。\n青岛买房三角法则\n价格低＋品质好＋地段好，最多只能选两个\n品质好＋地段好，价格必然高\n品质好＋价格低，地段肯定差\n地段好＋价格低，品质必然差\n不要资金错配，每个板块都有适合的买入区间价位，让合适的资金去到合适的板块，不要错配\n刚需买房，上班通勤很重要\n上班通勤时间长短直接影响生活幸福指数一般开车通勤控制在的30分钟以内，地铁通勤的朋友一定要在意总通勤时间不是单指坐地铁的时间\n刚需买房：流通为王\n刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房，顶底楼层虽然便宜很诱人也不要碰，租难租，卖难卖。不要看远郊、不要买老破小、不要迷信传言中的规划，只相信自己眼睛看到的，不要看正在落地中的规划\n可地段>配套>产品\n看房时先关注板块，然后选择楼盘，最后看楼盘内部和具体房源，板块＞楼盘>房源\n青岛买房一定要看物业\n物业对于房子末来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商\n价格体系不要错配\n越是偏的地方，越不要去买新房，越核心的地方，越要去买新房。刚需尽量买低总价新房。远郊板块的房子不要考虑，没有任何价值。买房一定要考虑未来流通性\n#青岛买房
