山东青岛律师┃离婚后共有房屋的相关权益应如何确定?_国内楼市_资讯

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转自：济南市槐荫区人民法院

鲁法案例【2022】563

城镇化进程的不断加快，使得城乡结合部大量住宅房屋进行了拆迁安置。如果拆迁安置之后，又出现夫妻双方劳燕分飞的情况，拆迁安置房屋是否属于共有？是哪一种共有关系？使用权如何分配？一起看看下面的案例吧~

【基本案情】

李某与王某原系夫妻关系，婚后同王某的父母王父、王母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆迁，王父与拆迁部门签订拆迁补偿安置协议书，约定，王父的住宅房屋被拆迁部门拆除，按人口数量选择安置房；拆迁部门按照现有安置人口，即王父、王母、李某、王某4人，安置给王父A、B两处楼房房屋，并支付相应拆迁安置补偿费用。后王父领取了上述补偿费用，也收取了两套安置房屋。

2020年10月，李某与王某登记离婚，离婚协议书载明，双方没有共同存款、债务和共同房产。

李某认为，以王父名义签订的拆迁安置协议，安置人口为包括自己在内的四个人，每人的安置面积为47平米，遂向法院提出诉讼，请求判令其与王父、王母及王某分割两处安置房屋。

王父等被告辩称，房子系拆迁而来，原房屋是王某和李某结婚前由王父购买宅基地修建，李某未投资和参与建房。李某与王某已经离婚，丧失了共同居住的权利，双方离婚协议明确记载双方没有共同存款、债务和房产。李某获得47平方米的安置房面积，是因为她抵扣了王父40平方米的房屋；所安置B处房屋已经出售他人。

【法院审理认为】

在审理过程中，李某补充诉称，因王父、王某辩称将B处房屋已经出售他人，故要求确认李某对A处房屋享有居住使用权，可给予对方适当补偿。

法院认为，农业家庭户依户主申请而取得宅基地使用权并非户主一人享有，而应是整个家庭成员之间共同享有。王父与拆迁部门签订的拆迁补偿安置协议书，载明案涉被拆迁房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父签订合同的行为系代表行为，合同效力及于4人。原、被告均属于拆迁被安置人，均享有因拆迁安置获得的权益。原、被告因拆迁取得的安置房屋，李某有居住使用的权利。

拆迁房屋安置利益的分割，应综合考虑被拆迁房屋的实际居住使用情况以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则进行处理。王父等被告辩称B处房屋已经出售，但未提交充分证据加以证明，该出售事实不能确认。李某基于王父等辩称B处房屋已经出售的理由，要求居住使用A处房屋，应予以准许。

关于李某抵扣王父原房屋面积40平方米房屋导致李某应承担的相应补偿问题，因双方对补偿标准未达成一致意见，且案涉两套拆迁安置房屋尚未取得所有权，权利人尚未进行析产，故该补偿问题，本案不予处理。

最终，济南市槐荫区法院判决：王父等被告于判决生效之日起十五日内将A处房屋交由李某居住使用。王父不服一审判决，提起上诉，济南中院判决：驳回上诉，维持原判。

【法官说法】

共有是指两个或者两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。其法律特征如下：

第一，主体多数。共有的主体不是单一的，而是两个或者两个以上的公民、法人或者其他组织。

第二，客体特定。在共有关系中，虽然主体多数，但是客体仍然是特定的，既可以是独立物，也可以是集合物。共有物在共有关系存续期间，原则上不能分割为各个部分，由各个共有人分别享有所有权，而只能是各共有人对共有物共同享有所有权，每个共有人的权利及于整个共有物。这是由一物一权原则决定的。

第三，内容复杂。各共有人对共有物所享有的权利因共有关系的性质不同而有区别，存在着按份共有和共同共有两种共有关系，享有权利、承担义务的方式也各不相同。

本案中，案涉A、B两处房屋是特定的客体，共有主体为原被告4人，共有关系为共同共有。共同共有，是指各共有人根据共同关系，不分份额地共同享有对共有财产的权利。本案4人的共同关系，是因为家庭关系的存在，宅基地使用权是整个家庭成员之间共同享有，且签订安置补偿协议书中明确记载了4人均为安置权利人，才发生案涉房屋的共同共有关系。在这种共有关系中，4人不分份额、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》

第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

小编提醒

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青岛吴文杰律师

吴文杰，女，汉族，中国籍，专职律师，现执业于山东诚功（城阳）律师事务所，执业证号：13702202011262300。

毕业于中国石油大学（华东）法学专业，就读于中国政法大学研究生，经济法专业，现任山东诚功（城阳）律师事务所合伙人

执业范围：民事案件、刑事案件、行政诉讼。

执业地区：青岛、全国

经典案例：

1、青岛某某机械有限公司、董某劳动争议

2、段某与栾某、王某物权保护纠纷

3、迟某、青岛某某工贸有限公司劳动争议

4、刘某与某某科技有限公司买卖合同纠纷

5、付某与姚某离婚后财产纠纷

6、李某与孔某民间借贷纠纷

7、宫某与王某、矫某2法定继承纠纷

8、青岛某某铸造机械有限公司、陶某买卖合同纠纷

9、青岛某某教育有限公司与张某特许经营合同纠纷

10、徐某与青岛某某动力设备有限公司、高某加工合同纠纷

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