4月20日，深圳市场传出消息称，各银行将正式“告别”二手房参考价。网传内容主要有3条：1、参考价不取消，不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准，将以网签备案价和评估价孰低为准。20日晚间，深圳乐有家中介平台展示的房源价格，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。少部分交易活跃的楼盘，部分业主连夜涨价，涨价幅度从50万元至200万元不等。大多业主保持观望态度。不过，稍后再登录该平台，房源显示的价格又变回了政府二手房参考价，这样的情况重复出现。
截至21日晚间，该平台的房源显示价格变回参考价。而在另一大中介平台链家，房源显示的价格一直还是二手房参考价。
随之4月22日下午官方发布最新消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。
官方下场之后，此次二手房指导价“取消”风波算是告一段落。
什么是二手房指导价？二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”，深圳当时一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来标价。深圳还严格要求中介门店、网站、APP，二手房对外报价只能展示成交参考价，不能展示真实的市场价，也不能展示卖方叫价。而且要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。这意味着，随着参考价的公布，二手房首付比例全面提高。到后来，广州、成都、西安、宁波、东莞等近20个城市相继效仿，政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。在过去一年里，除深圳以外，其他城市要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市从始至终连实施细则都未出台。
二手房参考价，截至目前全国只有深圳仍在实施。很多业内人士认为，深圳经济发达、人多地少的基本面决定，深圳的房价很容易反弹，不能大幅度放松。房住不炒、房价稳定依然是长期方针。限制二手房价格，是打击炒房的终极大招。从这次“放松指导价一日游”看，以后要提振二手房及深圳楼市，大概率还是会走“循序渐进”的路径。或先逐步提高指导价，看市场反应，并及时调整指导价。
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