一、政策红利与需求爆发：核心学区房进入价值上升通道\n1. 教育政策强化房产权重，优质房产成入学硬通货\n2025年邯郸市招生政策明确“三对口”优先原则（户籍、房产、毕业小学），加上邯郸教育内卷严重，六七百分进不了好学校， 住宅类房产成为入学核心凭证。丛台区25中、23中本部等名校周边，符合“三对口”条件的房源成交周期仅40天，较同地段非学区房快60%。以25中本部对口的电力设备厂南院为例，其二手房均价达16667元/㎡，较丛台区均价（10889元/㎡）溢价53%，且库存去化周期不足2个月。政策壁垒下，核心学区房供应缺口持续扩大，如25中本部所在的光明桥板块，部分优质老小区单价已突破2.1万元/㎡，较非学区房溢价超90%。\n2. 私立教育收缩与人口结构双重驱动需求\n2025年邯郸多所私立小学、初中停办，分流学生全部进入公立学校，直接导致丛台区公办初中报名人数同比增加12%。与此同时，主城区新增户籍人口中35岁以下家庭占比达68%，二孩家庭购房占比34%，更倾向选择100-120㎡三居学区房，这类产品价格较2024年上涨6.5%。重点学区周边的次新房（如汉光中学本部的亚太新村康乐苑）因兼顾居住品质与教育功能，单价已突破1.5万元/㎡，较同地段老小区溢价20%。\n3. 城市更新与配套升级加持价值\n丛台区以25中、23中为核心推进老旧小区改造，2025年即将启动老旧小区的电梯加装、管网更新工程，直接带动区域房产附加值提升预期。例如，25中本部周边的光明桥板块，改造后老小区单价较改造前预计上涨8%-12%，而汉光本部的亚太新村康乐苑因临近新建商业综合体，租金回报率达5.8%，远超普通住宅的3.2%。邯郸市既有住宅加装电梯工作已全面铺开，遵循“政府引导、业主自愿”原则，符合条件的小区可申请公积金支付费用，未来改造完成后房产升值潜力显著。\n#邯郸学区房 #邯郸学区房能卖吗？ [投票]#
