二手房买卖的流程和注意事项,你还不知道吗?

对于大部分人来说，卖房不是一件容易的事，一方面是买房涉及的金额比较大，稍不注意就会造成大量的经济损失，另一方面是房地产涉及的事情也很多，各个方面都要考虑到，整体是比较麻烦的，所以想要买二手房的朋友们，一定要注意以下5点事项，避免造成不必要的损失。

买卖双方之间是要建立一个信息沟通渠道，买方这边也是要了解房屋整体现状，包括产权等。同时要求卖方提供合法的证件，其中包括房屋权证书、身份证件跟其它相关证件，我们都要查证这些信息是否可靠属实。

日常生活居住，少不了水、电、燃气等的使用，为了不花冤枉钱，买二手房时一定要记得和卖家确认一下生活缴费是否结清。如果没有，费用应由卖家承担，结清后再进行交易。如果没有提前确认，那么等到房子过户以后，就与前房主没啥关系了，这部分费用将由你自己支付，欠款不多还好，如果欠款巨大，只能是白白吃哑巴亏。

卖方提供了房屋的合法证件后，买方这边就可以交纳购房定金，买卖双方都签订房屋买卖的合同后，这个也叫做买卖契约。买卖双方沟通并通过协商，对房子的基本情况了解后，根据产权状况、成交价格、及房屋交付时间、产权办理等方面，双方意见达成一致后，买卖双方就可以签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方都要向房地产交出申请在相关的单位，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

关于税费这个是比较复杂的，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，可以参见下面拓展。

拓展：

我们买房子前一定要再看看这些二手房的注意事项，希望对大家有所帮助的，毕竟买房子是一件大事，儿戏不得，不然很容易被骗。