🔍今天跟大家总结一下天省府片区芙蓉南路品质型单位房佳馨园的看房心得，作为烟草局单位房小区，容积率2.0，全是小高层，楼间距也都比较宽，采光和通风好，社区绿化高，树木茂盛、还有水景，室内还有中央空调和24小时热水，居住舒适性高。\n🌈小区里住的大多是烟草的离退休职工，老年人比较多，除了公共活动区域，还有专门的活动中心，有党建活动室、书画室、棋艺室、阅览室等等，也都进行了适老化改造，老年人在这儿生活太方便了；物业是中航物业，采用“红色物业”模式，联合社区、业委会共同管理，逢年过节还组织活动，管理与服务也细致，业主口碑好，入选湖南省“美好家园”。\n🏫小区配套就读红卫小学，也是天心区的老牌名小了，学校注重孩子的个性化发展；小升初微机派位，2025年派位指标中，明德天心有281人，占了72%，还有中雅培粹、长郡外国语、师大附中双语南北校区这些学校，派位无弱校。\n🚇小区离地铁1号线友谊路站就400米，步行5分钟就能到，周边的公交线路也比较多，出行非常方便；出门就是芙蓉南路，附近还有二环线和湘府路高架，开车也方便；小区北边就是天虹商场，省府板块唯一的大型商业中心，有超市、餐厅、百货店、电影院，平时买菜、逛街、看电影，非常方便。\n👀小区2007年建成，楼龄已经18年了，也属于老旧小区了，外立面看起来还是有一些旧的，有些楼栋的滴水线脱落以及暴雨天气外墙渗水的情况，基础设施用了这么多年，也难免有老化的问题。\n🐌市场上房源少，居住环境又好，相比周边溢价还是比较高的，并且户型面积大总价也高；就是户型设计与当前新规下的户型相比还是很落后，尽管户型方正、南北双阳台、主卧套房设计、客厅厨房卫生也都大，居住舒适性也好，但是新规下的户型得房率高，实际使用面积能到100%以上，采用LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，空间特别开阔，有的客厅还有 270 度转角窗，视野特别好，飘窗设计更人性化，还有公区也做得很奢华，地下车库像五星级酒店，有中央岛落客区，艺术化入户门厅，公建化玻璃幕墙，其设计更符合现在人的需求。\n🔜总得来说，小区地段好，拥有良好的社区环境、成熟的生活配套、优质的物业服务以及便利的交通与教育资源，同时楼龄大、总价高、户型落后于当前新规户型，也是都是客观存在的事实。#长沙 #长沙买房 #长沙二手房 #长沙买房攻略 #卡卡看房记 #长沙佳馨园 #天心区
