过去10年，科创企业一直是中国写字楼市场主要需求者，据世邦魏理仕公司公开资料显示，新冠疫情以及对科技行业的监管限制等导致中国18个主要城市去年传统写字楼净吸纳量下降了近69%，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。
相比之下，从“粗放式发展”阶段过渡到“精细化运营”阶段的产业行业，高度重视产业运营对于园区的赋能，为园区市场的新一轮爆发打下了坚实的基础。科技创新产业处于国家发展的核心位置，科创企业在发展过程中对于金融、人力、专利、市场等方面伴随着更多的诉求。完善的产业配套、生活配套以及各类产业服务的产业园区已经成为科创企业的首选，与传统写字楼相比，产业园区不仅仅是为企业提供一个办公、研发或是生产的载体，而是能够伴随、扶持企业发展。
产业园区为何成为企业“理想之地”？
1、模式转变、政策推动
随着社会发展模式从过去的房地产+信贷模式转变至如今以制造业、科创产业为导向的产业之路，产业发展已经成为现阶段经济发展的内核。各类政策也正在向产业发展所倾斜，产业园区作为各地发展产业的承载地，也是落实相关政策核心区域，入驻产业园区可以为产业企业带来产业发展政策、区域产业扶持政策的双重政策叠加，将直接左右产业企业的选址。2、产业运营服务
当传统写字楼与产业园区的周边环境、楼品、区位趋于接近之后，比拼的将是配套设施、运营服务这块的增值产品，这是产业园区的“主场”。这也是传统写字楼的物业管理与产业园区的产业运营的本质区别，传统写字楼提供的是简单的楼宇管理服务，产业园区则是为科创企业提供载体之外，从配套设施、公共服务平台、产业投资等方面可以提供更多增值服务，解决企业发展过程中的人才、融资、交流、科研等方面的各类问题，他更像是一个大型的科创孵化器。3、高品质载体
载体过去也是传统写字楼的优势所在，高品质建筑、地标赋能，使其成为了科创企业、龙头公司总部选址的不二选择。但如今随着产业园区从过去的工业产业逐渐升级为战略新兴产业，载体也从过去的厂房类演变为如今多层厂房、研办综合体、总部园区等各类产品。产业园区从载体角度也伴随着高新技术产业的发展而逐渐演变、升级。随着我国在科技创新领域涌现出了一批领军企业，针对产业空间也提出了新一阶段的诉求。大通州湾产业园2#地块火热预招商中
中南高科作为产业园开发运营标杆企业，一直紧随国家建设脚步，以品质筑台，打造了一个又一个高品质标杆园区。位于国家战略示范区的大通州湾产业园，是中南高科倾力之作，目前2#地块正火热预招商中。
大通州湾产业园项目于2012年开发至今，已累计开发约671.7亩，建筑面积约35万方，分八期建设。项目已累计招引企业近200家，企业投产率超90%，带动当地就业3000余人，入园企业资产总额、营业收入、税收等指标稳步提升。目前2#地块火热预招商中，项目占地141亩，主力产品为12米层高单层钢结构及2、3层独栋框架厂房，1000㎡-50000㎡灵活空间布局，满足不同企业生产线需求。项目结合区域主导产业特点，充分发挥中南高科资源优势，重点招引高端智能装备制造、新材料、新能源等拥有良好发展前景的先进企业，打造园区特有的产业集群。
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