97年28岁 上海60+平老破小上车\n5.11签约，7.20顺利收房+装修开工啦🎉\n整个购房➕敲定半包过程还是非常迅速的\nJ人冲动一把 火速敲定房子➕交房前完成装修选择\n整个签约过程回顾：\n1️⃣看房：选定某周六集中看房，选择了很靠谱的中介姐姐，对于沪漂单身购房提供了非常中肯的选项，当天大概看过4/5套后仅其中1套有意向（从24年下半年开始陆陆续续看过十几套）\n2️⃣复看➕谈价：由于周六看房已经天黑，为了观察房子的整体状态以及采光约了周天上午再次看房。周天上午复看后，房子状态不错，采光也挺好，原房东对于房子的保养不错，看起来也是认真生活的人，心动💓加冲动🔥\n当中介知道我们对那套有意愿后 就马上带到门店开始谈价 卖家线上沟通，双方达到心理价位相差不大时再约到门店进行沟通（买家卖家分开，中介居间）\n3️⃣签约：临签约之前开始跟中介谈中介费的优惠（正常中介费2%，之前在小红书看基本能谈到1.8%左右） 就让中介姐姐以及她们店长申请优惠 临门一脚了中介也会尽量促成成交，最终中介费大概在1.6%左右\n然后中介就开始确认所有信息 列出来首付比例、税费、贷款方式、交房尾款等… 信息都确认好后就开始制作合同、开始花样签字\n4️⃣付定金：签约当天付了10w定金、支付宝给到房东，房东会给开具一个收据\n⚠️支付宝付款时记得备注某某房屋订金\n⚠️打印交易记录\n5️⃣网签：首付款转完后就可以开始约网签、对比了几家银行大差不差，为了方便后续还款直接选择了工资卡对应银行 告知中介姐姐后，她会提前约好银行老师以及前房主当天一起过去网签 网签当天是在中介的交易中心 签好几个合同+当天付的\n6️⃣付首付：因为房子订的仓促，因此合同约定的2周付首付\n⚠️记得走资金监管！过户前免费保障资金安全🆓\n7️⃣贷款审批（一周）： 贷款审批一通过、收到合同后就可以约一网通办了\n8️⃣一网通办（五个工作日）：中介姐姐会收集好所有材料 等待线上审核 都通过后会收到通知可预约线下办理、然后就可以约过户时间了\n9️⃣过户（缴税+打产证）：当天买卖双方到场 签字、交工本费（80）、刷卡缴税、打印新产证\n⚠️满五不唯一需要交契税1%\n🔟放款+交房：一般拿产证后两三天就能放款（拿到产证后需通知贷款银行以及资金监管放款）、按照合同约定时间双方结清水电燃气物业费，付清尾款就完成交房啦～\n装修见下篇oo~
