第一、美的北京路9号\n \n标榜北京路上的第一豪宅，主要也是因为北市区没啥能打有竞争力的对手！！所以想在北市区买改善住房的朋友没有其他多余的选择。\n话说回来，北京路9号在北市区来说确实地段位置是最好的，占据了北市区核心商圈北辰、同德最好地段，周边配套成熟生活便利。\n地段和周边配套就是最大的优势。地铁、商业、医疗、教育全部都有，缺点就是产品力对标目前市面上的零公摊大平层四代住宅差点意思，因为规划出来的早嘛\n在售142～203平，有接近40层的超高层，整个小区密度比较大5.03的容积率，公摊18%，如果这样的产品在南市区肯定卖不到1万8以上，但在北市区因为大平层少有稀缺性，所以自然价格就偏贵！\n基本好楼层均价还是1万9以上，在售的房源今年底交，这个楼盘怎么说呢？如果价格超过1万9不太值得，以后二手房得亏！！\n但确实如果说在北市区考虑地段好、改善自住又兼顾着孩子上学，确实绕不开这个楼盘～\n \n第二、万科京江隐翠\n \n和上面9号就是死对头，之前但凡考虑北市区买大平层的不是买9号就买隐翠，所以两家竞争水深火热！\n这两个楼盘面积段和价格区别不大，地段配套都一样，主要区别在于户型设计、整体品质、装修标准这些方面。\n隐翠在售面积158~199平，也是今年底交房，密度容积率上稍微比9号低一点，精装品质上是不如9号的，价格上比9号也稍微便宜点，一万七八左右的均价！\n \n这两个楼盘之前除了贵大家评价都比较好，但随着交房以后爆出来了很多问题，车位卖到30多万一个只卖不租，逼业主必须买车位，停车费又比较贵，车位比北上广深一线城市还贵，另外物业服务差！把业主堵在小区门外，还有像隐翠爆出装修质量问题，9号游泳会所很多业主办了会员卡，还没运营一年就卷款跑路了，这两个盘目前爆出的问题还是比较多的，大家慎重考虑吧！\n \n第三、璞域ONE\n \n地段位置要比上面两个稍微差点，相对比离北辰同德没有那么近，还有周边都是老小区环绕居住环境一般。\n小区内还规划了一栋回迁房，但好在做了硬隔离，其他的生活配套和上面两个大差不差，只是交通、商业配套这些距离上稍微有点远，学校配套明通小学北辰校区对口昆十中求实校区挺好的，主要优势在于得房率高，产品设计精装标准高，配套会所更豪华，在售面积143、189、235平，容积率3.8更低，接近零公摊，目前刚刚开盘交房时间要明年年底稍微晚一些，价格三个盘悬殊不大各有各的优势～\n#买房必看 #昆明买房 #房价 #大平层 #买房 #豪宅
