2015年来上海读书，今年是沪漂的第十年了，前面七八年做梦都想在上海买一套房子，哪怕是读书期间也时刻关注着上海房价的涨跌。\n2022年工作开始，也计划着3年左右买一套属于自己的房子，在上海的万家灯火中也有属于自己的一盏。\n工作3年大概存了240w+，如果购买一套600w左右的房产，公积金贷款150w左右，商贷200w左右，月供1w+，我和小猪同学每个月的公积金大概在1w多点，还贷压力算下来好像还行。\n \n但是，今年开始我却做出了短期内不在上海买房的决定，短期指的是2-3年甚至更久。做出这样决定根本的原因在于，我认为目前房产对于大部分普通人来说，是消费，不是资产。\n先看下现阶段上海的房产可以为我提供什么。\n \n一个稳定的居住环境。这一点应该是最具有吸引力的，不过目前还没生娃，就算生娃了好像也不是特别迫切，毕竟租一套公租房也可以稳定的居住6年左右。\n \n学区，优质的教育。这一点就更没有吸引力了，首先我们600-800的预算最多只能在上海中环附近买一套房龄10-20年的2居室商品房，想买学区房只能买老破小。而且叠加人口下行，现在上海适龄儿童上幼儿园的政策都非常宽松了，学区以后只会越来越不重要。我个人也不太看重所谓的小学学区房，初中学区房倒是还可以，毕竟一个好的高中往往是好大学的入场券，那么现在孩子都没，更没必要考虑什么学区的问题了。\n \n怕以后房价再次飞涨，上不了车。上海房价经历过15年左右的翻倍暴涨，口罩期间的学区房炒作，目前几年大部分房子都是下行趋势，口罩期间的涨幅基本被跌没了，部分老破小基本跌回了18年左右的水平。考虑到现在的经济形势，我个人认为短期内再次飞涨的可能性几乎为零，但是也不排除可能性，所以持币观望就行了。\n \n面子？虚荣心？那就更不存在了，我和小猪同学都是非常务实的打工人。而且90后上车，都是在为70后、80后接盘，后入城者交更多的进城税，属实是被噶韭菜的冤大头角色，哪里来的面子，虚荣心。\n \n《穷爸爸，富爸爸》这本书中，非常核心的一个观点就是让我们分清楚日常生活中，哪些是资产，哪些是消费。资产是在你睡觉的时候都可以帮你赚钱的东西，而消费是花出去后马上就要贬值甚至消失的东西。\n \n很显然，现阶段的上海房产对我来说，就是负债，是消费，不是资产。与其好不容易存了点钱，就急匆匆的背上债务，不如继续努力工作，同时做好资产配置，把手里的钱滚的更大一点，即使以后要买房，肩上的债务也更小一点，压力更小一点。\n \n#上海买房 #沪漂 #投资
